原来，南部新城的核心在这里F1.随着拥江发展版图的迅速延伸，江南岸变得炙手可热，越来越多的年轻人开始穿越奥体，沿着风情大道、顺着地铁2号线一路南下，购买力集结在了南部新城。但是，一直以来，这些从四面八方涌来的购房者，始终都有这样一个疑惑——南部新城未来的中心区域会在哪里？发现了一个板块的核心，就等于发现了这个板块的密钥。占有核心，也就等于占有了这个板块的价值高点。这是楼市的共识。过去这些年里，南部新城虽然有了地铁，有了汇德隆购物广场、银泰等商业的零散分布，但是始终缺少的是，城市资源的集聚效应。直到最近，随着一个叫龙湖·湘湖源著的楼盘走进杭州楼市的视野，大家好像突然找到了答案——原来，未来南部新城的核心就在这里。F2.首先，湘湖原著南面米，医院新院区，会是南部新城以后具有标识性的IP。近日，萧山区人民政府网站上，一份杭州市规划和自然资源局萧山分局对区政协十四届四次会议第号提案的答复，在各大群里被迅速传播。「总用地面积亩，规划床位余张，停车泊位余个，配套商业2万方，总建筑面积70万方，力争年底实现全面开工建设，可望于年投入使用。」——这份答复里的内容，医院新院区的变得非常清晰。▲医院新院区效果图不比不知道，一比吓一跳。与浙二新院区亩的用地面积相比，解放路的医院占地仅40亩，医院占地也只有76亩，床位只有张。浙二新院区的规划体量，简直就是巨无霸式的。这样「航母级」的医疗配套，不仅是南部新城，也是整个江南岸最重磅的城市资源之一。目前在杭州公共资源交易网上，已经可以查询到浙医二院萧山院区一期一标段完成招标的结果，将由浙江建工集团负责建设，工期天，这也意味着蓝图中的浙医二院萧山院区已经迈开了实质性的步伐。而且，在规划蓝图里，围绕着医院的，将是整体城市界面的升级，比如地铁和周边道路。▲医院新院区规划图在杭州市规划和自然资源局萧山分局的那份「答复」中提及，如果纳入地铁四期规划，贯穿蜀山路的15号线，将是连接医院的主动脉。在医院新院区总平图上预留的地铁口，大概率是为15号线准备的。还有，亚运会前，医院新院区西侧蜀山路与博奥路将会实现贯通，这就意味着，一条博奥路，就可以从医院新院区直抵奥体。F3.如果说，医院新院区已经是一面迎风招展的大旗，那么湘湖原著西侧一路之隔、那块约20万方的商业用地，可能会是潜在的彩蛋。旗舰型商业体和购物中心的作用，已经不必多言。最典型的就是城北万象城的落地，一夜之间催生了勾庄的许多万人摇。南部新区的这宗商业留白，预计明年上半年出让。传闻中，包括龙湖在内，好几家商业开发商正在跟进。▲滨江天街实景图如果龙湖真能收入囊中，不出意料，又会是一座天街。在杭州，有天街的地方，很容易形成中心。比如22万方的金沙天街，还有滨江天街，都是区域里的热力中心，也都稳稳进入去年杭州销售业绩前十的商场榜单。事实上，在湘湖原著东侧的步行范围之内，已经有2号线曹家桥站上盖的商业体开元广场在建，体量也有12万方。两大商业体会师，带来了两大购物中心，这在其它板块是不多见的。F4.巧合的是，上周，与开元广场一桥之隔的萧山城市文化公园，也传来了入场动工的好消息。这座「五馆合一」的文化公园是当地人民多年的期待。目前位于人民路的萧山青少年宫，年限已久，场地有限，已经匹配不了社会需求。新的城市文化公园占地约.45亩，将青少年活动中心、妇女培训活动中心、绍剧艺术中心、美术馆及非物质文化遗产馆有效结合。这是一个功能覆盖整个萧山城区的文化配套，而且文化公园还将配建文创产业设施和小型商业设施。▲城市文化公园效果我们不难发现，浙二新院区，文化公园+开元广场，待出让的20万方商业地，刚好在湘湖原著南、东、西三个方位，如果把这三个原点用直线相连，勾勒出的是南部新城最耀眼的「金三角」。这个「金三角」，会让南部新城的人气，实现质的提升。F5.一个板块核心的形成，除了城市资源IP的集聚，也需要产品IP的号召力。在南部新城「金三角」地带，龙湖带来的是自身产品体系中的TOP级——原著系。龙湖的原著系产品，曾多次入围中国十大高端住宅，比如北京颐和园旁的颐和原著，被看作是可以传承的非卖品。▲湘湖原著鸟瞰图在杭州，湘湖原著首开的50套千万级排屋，已经卖空，加推的28套正在登记中。接下来会面市的，是湖景环绕的高层房源。在项目的西北侧，镶嵌着一个被称为「小湘湖」的天然湖泊，由湘湖的支流曹家桥横河形成，一汪活水从这里顺流而行，去往湘湖。环抱着天然湖，9幢高层反L型排布，多数房源都是景观视野不错的「湖景房」。湘湖原著让人眼前一亮的，还有89方的户型。无走廊过道的设计，三房朝南，主卧带飘窗，面宽3.6米的客厅，2.9米面宽的北向房间，空间尺度并不亚于目前市面上常见的99㎡三房两卫。这样的89方户型，是相当有杀伤力的。而且湘湖原著建筑面积89㎡房源配比占据了一半，总价门槛在万左右的友好线上。▲湘湖原著89方户型图F6.杭州没有实施限价政策之前，一个板块的核心与非核心，房价是完全不一样的。限价规则改变了一切。现在，南部新城里的高层精装均价，最高已经是29元/㎡。但是，「金三角」里的湘湖原著，依然还是元/㎡左右的限价标准。最好的机会，就藏着在限价体系里。END本文为推广信息，不代表本号观点如有违规、侵权请联系我们我们将及时处理预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇
