“去杠杆”效应正在蔓延。
继三盛宏业事件之后又一家“百强房企”，颐和地产，危机出现！
相关公告显示，由于流动性恶化，公司未能按时偿付“17颐和01”和“17颐和04”的债券利息及本金，已构成实质违约??
以上两只私募债，当前余额分别为3.04和7.6亿元，总余额10.64亿元；期限为2+1年期，本应于今年8月4日和9月8日面临回售和付息。这是颐和地产历史上首次债券违约。△广州·花都颐和山庄颐和地产，一战成名于年，其独立开发的广州·花都颐和山庄，坐拥颐和十八景、私家昆明湖、私家山顶公园、私密半山泳池等，被业内成为“广州颐和园”。随后的十几年内，颐和地产在全国多地开花，进入西安、包头、鞍山、银川等多个城市；拿下广东台山、浙江太湖等多个大型旅游度假项目；还有上海颐和泊雅轩、杭州颐和山庄、太湖颐和山庄等代表性住区……完成了华南、华北、华东、西北区域全国四大战略布局。在中指院编制的榜单中，颐和集团连续十年进入全国地产百强，年排名第60名。
部分熟悉颐和的业内人士表示，一系列的转型和急速扩张推高了颐和的负债，而旗下刚需刚改的高周转项目又少，于是融资越来越难的当下，其现金流堪忧。
02
年全国破产房企约家！9月增约50家！
据人民法院公告网一组数据显示，截至10月14日，年全国已有家房地产开发公司宣布破产！
应该说，近两年由于资金链断裂、大环境影响等多方原因，濒临倒闭、宣布破产的房企还有很多。克而瑞也发布了年至今，在行业面临洗牌的大环境下，被打上“破产”烙印的21家房企名单，全国百强房企榜上有名。
（图源：克而瑞）
9月已有50家房地产企业宣布破产。这些宣布破产的房企，大部分为集中在东部沿海城市的中小型房企。
面临资金流断裂、宣布破产的知名房企较比7月有所减少！
03
唏嘘！多城爆发房企破产潮，淮安也未能幸免……
淮安也未能幸免，有一家房企上榜，为淮安中誉房地产开发有限公司。
据查询，该房企在淮曾开发位于淮北京南路与枚乘交汇的法兰郡楼盘。
法兰郡效果图
此外，这倒闭房企有一个共性，就是开发商品牌小，知名度较低，资金实力较弱，并且缺乏完善的管理制度，一旦资金回转不过来，就可能导致资金链断裂，导致破产。
近日，安居客首席分析师张波分析指出：预计年房地产行业规模化趋势仍将持续，中小型房企因融资困难，资金链承压，或面临生死考验。更多小型房企会选择和中大型房企合作开发或被并购等方式继续生存或离场。
这意味着，房地产市场的残酷，才刚刚开始。
购房者如何买到合适的房子呢？
但对购房者来说，万一不小心买到烂尾楼，半辈子的心血都将打了水漂。那么，如何才能买到好房子，完美“避雷”呢？
综合考察开发商实力
开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率可以下降80%。这一点是最关键的，但也是一般买房者最容易忽略的地方。
仔细考察开发商的信誉
看开发商口碑。了解开发商既往开发过的楼盘，向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。
全面了解项目楼盘的手续
购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上几年。
选择合适的时机出手买房
据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可以降低60%。有些买房朋友，受到内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知，没有动工意味着手续没到位，规划能否通过还是个未知数。
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