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这是截止今天，北京楼市里可售期房的数量。
这个「没建完但可以卖」的新房数据，处在历史高位。其中，纯商品房，有3万多套，占比超过40%。
比例，还在持续上涨。
区域冷热不均，限竞房质量飘忽不定，是当下北京楼市的两个不稳定的指标，同时，对纯商品房和精品限竞房的呼声，越来越高。
这次，好评与差评选择了6宗，在「金九」上线的项目，并做了简要点评。
期待这些点评，能让你的十一看盘前，心里更有谱。
1HP.
中骏·云景台
项目进程：9月18日拿预售证，现已开盘
预售价格：3.4万/㎡-3.6万/㎡
户型：75-77㎡两居，89㎡三居
这是一个主打年轻人概念的网红盘，三万左右的单价，非常诱人。我们曾经写过一篇文章，事实证明卖的也不错。
那个2万+的洋房社区，真的要开盘了｜好评与差评
没有争议和流量，就不能叫网红。
房山的云景台，有人被它的低价俘获，也有人被区域远劝退。
开盘，则是测试流量的时机。
预售证下了18栋楼，开盘价格在2.8万/㎡，部分不够精致的房源，价格依旧有的聊。
这是一个可以触动刚需神经线的价格。
开盘现场的热度，就是证据。
但我认为，它最大的优势，是「大」。
50万㎡的建筑体量，够大。
大到让开发商必须在品质上，下足功夫，否则刚卖到一半，维权军团已经追了上来。云景台的出现，也带来的另一个看点：
良乡新城这个组团，喊得热闹的交通，多久会落地？
2HP.
合生·缦云
项目进程：公布案名和部分户型
价格：预计10万+
户型：-m2平层大宅
4个月前，豪掷亿的合生拿下分钟寺三宗土地，高调回归。
随后拉上了世茂、金茂两个合伙人，分别贡献出了自己的高端项目，世茂·天誉和东叁·金茂府。
最后一宗揭开面纱的地，由合生独立操盘：合生·缦云。
不得不说，合生确实一改往日温吞的性子，节奏快了很多。
整个区域三公里内，新房竞品不多。
除了在售期房「金茂府二期」，还有两个现房尾盘项目，首开熙悦安郡和元熙华府，售价在8万左右。
而合生的三宗地，按照平均m2的面积来估算，大约有套房源供应。
互为兄弟，也互为对手。
同为高端产品，户型上并不能完全错开，比如东叁·金茂府（临时售楼处已开放），建筑面积-m2。
打架还是讲和，是开发商的事情。
购房者只想了解，这个内环区域，城中村的气质多久会结束？
3HP.
华樾国际
项目进程：正式售楼处10月份上线
价格：限均价元/m2
户型：89m2-m2-m2，三至四居
打脸总是来的猝不及防，却有迹可循。
四月份的土拍，还在嫌弃它们价高且口惠而实不至。
转眼因为自贸区，东坝金盏国际合作区，很可能摇身一变，成为「楼市新宠」。
其中东坝的三宗地，华樾国际的地块，是资质最好的。
内容纯粹，没有配建。
3号线就在家门口，利好消息不断。
也是唯一被拍走的地，由旭辉+金地+首开联合体拿下。
这成了朝阳区目前为止，最后一宗限竞房。自贸消息出炉，金地的海洋总，信心满满，在朋友圈里写道：
「第二个三里屯，唯一的华樾国际」。
从曝光的89m2三居户型来看，华樾国际拿出了诚意。
选择了最受欢迎的三面宽，动线和空间布局基本没有浪费。真诚的希望，好户型的最后是好产品，不要重蹈覆辙。
其余待上新的地，都是商品房，有天恒+恒基两宗孙河商品房和中海+首开金盏的拾光里。
拾光里的落位，同样是自贸概念的受益者，这个被打造成纯叠墅产品的纯商品房，很多产品的信息，我们已经写过了。
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好评与差评
4HP.
奥海明月/奥森one
奥海明月的项目进程：
选房结束，9.25下预售证
价格：限均价元/㎡
户型：48-67-m2，共户
奥森one还未拿证
北京楼市里，很久没出现两个如此针对的竞品盘。
一个是来自江南著名房企绿城，另一个是京城老牌国企重点项目，奥海明月和奥森one的对比分析，早已铺天盖地。
详细对比评测，我们会在节后出炉，这次先上奥海明月的开盘简评。
奥海明月的开盘现场，很热闹。排队3小时，决策只留2分钟的节奏，紧张刺激。
开盘的0多套房源的具体去化，未高调张榜，但我了解到真实去化之后，有一种感觉：
和奥森one的对手戏，还在后面。
高知码农们，在买房这件事上，依旧保持的迫切而理智。两个盘加起来多套的库存，供应量庞大。
在过去的几个月里，两个对手盘，分别多次提高交付标准，压缩价格，这种对于购房者来说的良性竞争，还将不断持续。
你要做的，就是等菜上桌。
5HP.
和锦诚园
项目进程：8.30下预售证
价格：预售证价格6.2万/m2-6.8万/m2，总价在-万左右。
户型：一期户型主要是-m2，三至四居
和锦诚园所在的旧宫板块，最大的预期，会是未来的城市界面。
两点原因：
一，统一规划开发的旧宫，未来城市界面肯定优质；
二，拥有一个相当于4个颐和园大小的，城市郊野公园「南海子」。
绿城为这个片区，匹配了一个纯改善社区。
诚园系，6万+价格，大户型，三者叠加的结果，就构成了和锦诚园的产品画像：
一个产品力不错的改善盘，但总价不低。
6HP.
路劲御合院，住总兴创如遇
项目进程：售楼处开放，预计近期开盘
路劲御合院今日公布预售许可预告
价格：2.9万/㎡左右
户型：御合院：89㎡三居（首期），-㎡叠拼，㎡合院；如遇：45-㎡
除了房山的云景台，刚需盘还有大兴的御合院和如遇。
其中总价最具优势的是兴创住总如遇。
项目为纯商品房，最小户型45平，总价万/套起，带装修。
前期的兴创荣墅、国誉府、住总如院等项目已经撑住了采育的居住氛围。
但整个片区没有地铁加持，交通主要靠自驾和公交。
即使划归了亦庄新城，发展依旧不给力。
纯刚需盘，以价格为首要条件的购房者可以考虑。
今年，越来越多的地块出来以后，购房者的选择变多了。但越来越多的维权，也让大家变得更谨慎。多看缓下手，成了一个购房共识。
这个十一假期，你会去看盘么？
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妍伯
