北京哪里治白癜风 https://wapjbk.39.net/yiyuanfengcai/zn_bjzkbdfyy/据网易房产南昌从南昌市房产交易网签数据了解到，年4月南昌二手房市场交易套，与3月份比较增加套，环比增长4.52%；其中正常买卖交易套，继承、除名等交易85套。
数据来源：南昌市房产交易网签数据（不含南昌县、新建区）
南昌二手房近一年除年2月春节外，成交都比较平稳；但在这样的二手房环境下，据网易房产南昌从南昌房信网（下同）不完全统计，截至发稿日南昌红谷滩+东湖区+西湖区+青山湖区+青云谱区+高新区总在出售二手仍高达套！按照20-21年交易量最高的年7月套来算，南昌二手房去化周期约19.6个月！并从统计中还发现，南昌市红谷滩新区在售二手房最多社区高达套，西湖区高达套，青山湖区套，高新区套....由此看来，二手房业主们的压力实际上比开发商还大！那么到底哪些项目竞争压力大，哪些项目比较抢手？下面一起来看看吧。
——红谷滩新区——
光红谷滩新区在售二手房源共套，占比南昌6大区域总量53%！其中万达城粗略统计总量约套，另外九龙湖花园、绿地国博城二期分别为套、套。
表格中挂牌均价为业主定价的均价，所以在接下来另外几个区域中会出现比较不太合理的均价，毕竟这个挂牌价不是官方给出的。
红谷滩新区虽然二手在售房源最多，但是在南昌小区成交排行中（近三个月成交，截止5.24）红谷滩西站瑞都登榜第一、绿地国博城二期登榜第二、万达城L区登榜第四、九龙湖花园登榜第五。
红谷滩比较大的成交量和供应量都集中在九龙湖，成交均价最高为明园九龙湾元/㎡，其次是绿地悦城元/㎡；红谷滩CBD成交均价最高为绿地外滩公馆元/㎡等。
总体看下来价高的九龙湾、悦城都是学区比较牛的项目，而九龙湾又是近地铁、近红角洲门口又是生米大桥；红谷滩绿地外滩公馆更不用多说了吧，学区为江西师大附中滨江校区，这个学校已经连续三年坐稳南昌公立第一初中的宝座，所以为了鸡娃爸妈什么做不到呢，房价又为何不会涨呢？
最近两天深圳学区房调控，某学区房暴雷降价最高万！而南昌针对学区房也做了一定的规划，接下来南昌的学区房会有一些什么样的变化，大家拭目以待吧。
——东湖区——
东湖区成交价的扛把子是央央春天，成交均价约元/㎡，租金高达47.82元/㎡。
东湖区紫金城虽然在售房源最多，但其成交也最高，当然价格也比较高；另外一个成交价格比较高的是锦苑春天，两个项目的共通性都是紧靠赣江；另外据了解紫禁城在去年年底北侧规划了育新学校教育集团紫金校区新建工程，为九年一贯制学校将于年完工，目前紫禁城成交房源约93-㎡的三至四房。
在东湖区中盘点的老旧小区也比较多，但成交均价不太乐观，平均元/㎡左右，如果不太介意二手房的刚需是可以考虑购置老城区的，毕竟日常生活是真的非常便利。
——西湖区——
随着南昌老城区老破小二手房成交均价越来越低，随之逐渐没落，但二手房成交榜单中，西湖区莱茵半岛项目却成功登榜第20名，成交均价元/㎡，近三月成交22套。
看看莱茵半岛的区位和产品，其登榜的原因一目了然，环象湖湿地公园而建，近华侨城万科（单价元/㎡），莱茵半岛房龄11年，绿化率40.5%，物业费1.38元/㎡/月，学区站前路小学，二手才一万/㎡出头啊！
朝阳高价盘还是比较多的，像世茂大观、力高滨江国际、滨江一号等项目，无一例外都是一线江景；这里插播一句，网易房产南昌粉丝不止一次吐槽过世茂大观的物业，叠墅4元/㎡/月的物业费，几百户就一个楼管，地下停车场还是这样子的...不像话...
——青云谱区——
青云谱区的成交均价和业主挂牌价差的比较多，青云谱近5年来整体房价都没有太大幅度的上涨，看来是业主太有信心了。
举几个例子，冶建尚郡16年新房均价元/㎡，现在成交均价元/㎡；博泰生命树南仓里13年均价元/㎡，现在元/㎡。
近三个月成交量比较高的洪都八区就在洪都飞机跑道附近，周边也有不少在售纯新盘以及在建的规划新学校，和保利熙悦区位较接近，对面就是洪都公园居住氛围非常好，所以性价比也算是比较高的。
——青山湖区——
青山湖区万科城登陆近3个月成交榜单第17名，南铁世纪花园登陆21名。
青山湖区价格比较高的基本上也都是环青山湖风景区项目，像香溢花城、白金瀚水景花园、万科青山湖，沿湖基本上都被这几个项目包圆了，而且容积率都比较低，另外白金瀚学区是南大南师。其次阳光城青山湖大境成交均价元/㎡，无论洋房还是高层基本都赚，这个项目年底交房，成绩算很不错。
——高新区——
高新区二手房均价在南昌排名第二，仅次于红谷滩。
高新区整个板块的二手房价一直比较平稳，成交均价基本与挂牌价格差不了多少，其中价差比较大的丹桂苑还挺奇怪，从房信网看到在售房源报价最高都超3万/㎡了，而真实的成交历史中有2.56万/㎡也有最低元/㎡。
不过这个项目户型倒是挺好的，设计超前有连通卧室和客厅的长阳台。
结语：
南昌二手房挂牌量一直居高不下，丝毫没有受到大量新房供应的影响；从热门二手房中可以看出，小区的配套、位置、物业等因素是保值升值的关键所在。
以上数据均来自南昌房信网，新建区、南昌县等区域暂时无数据公布。
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