专家白癜风 http://health.yealer.com/bdf/m/楼市里最微妙的一种产品形态,大概就是学区房了,很多家长因为望子成龙、望女成凤,不惜豪掷千金购买学区房。
最近7个月,上海全市二手房平均房价持续以月环比0.5-1%的幅度在上涨。
数据来源于安居客二手房房价走势
但今年的优质双学区、九年一贯制学区房,涨幅已经有20%+不止。
今年学区房的拐点,缘于3月份公民同招、民办摇号政策的出台,家长们靠优质民办的升学路径发生了摇摆。
换句话说,很多家长选择先博私立、公办保底的想法破灭了。
公办确定上,民办要概率。没有家长愿意拿孩子的前途开玩笑,所以大部分都要买一套公办学区房来托底。
历来优质的一贯制学校是最受上海家长追捧的,接送不折腾,小升初不发愁,公办学费便宜...诸多问题都迎刃而解。
另外还有一个很现实的问题:未来如果上海跟进“多校划片”政策,孩子的升学路径就变得极为不确定,但只有一贯制是最保稳的,不管你怎么划,也不耽误孩子直升。
房姐整理了截止到今年12月20日,上海各区区重点以上小学的对口小区二手房成交情况!
数据由房姐整理、制图
以下为各区数据,数据说明:
1、标注绿色学校的为区重点以上小学。
2、数据由于兔博士提供,因二手房挂牌监测系统中上海行政区划分未更新,故老静安区和老闸北区的数据分开统计。
3、有极其小部分学校对口的小区今年并无二手房成交,故未统计在榜单中,请知晓。
未来上海的学区房市场,到底会有什么走向?房姐也咨询过业内相关人士,几个总结给到大家,希望有所帮助:1、未来学区房主力依旧会以一贯制为主。看整个上海教育的方向,未来希望大家尽量不要择校,一贯制的确定性是最高的。2、片区内多校划片风险比较小的也会涨。目前上海的家长还是会担心会不会实施“多校划片”,虽然可能性极低,但未雨绸缪是没错的。有的板块是不存在多校划片风险的。比如碧云只有上实东,联洋只有进才,只有这么一所学校,是没有办法划片的。如果真的实施多校划片,对于小片区内有多所、且都不差的学校,房价不但不会跌,反而还会涨。3、即便是自住,也不太可能在一个房子住一辈子。不能因为焦虑而盲目买入,买的时候也要考虑房子是不是好出手,是不是有稀缺资源,要么是顶级学区,要么是兼顾一些自住。市场再热,也要秉承一点初心。舍弃该舍弃的,坚持该坚持的。
无论怎么看,房子的涨跌是一个数字,比这更重要的是——家庭和孩子。
以上正文来源:房姐地产观,原创:小宝
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