很多人对雪山有各种诟病，但是此时、当下这个片区最热，而从我在我看来，雪山片区未来发展也会令很多人不理解，但又不得不承认当初的眼拙。雪山片区规划范围东至绕城高速公路东环线，西至凤岐路，南至经十路，北至胶济铁路，总用地16.58平方公里。雪山片区最先被开发建设的是世纪大道以南，最先入市的有保利花园、永大颐和园、建大花园、中建凤栖地等项目，之后有百替郡王府、恒生半山，此外雪山片区南部陆续开发了天齐奥东花园、景和山庄等项目。如果从开发之初算起，这个片区已经有了15年左右的发展。
世纪大道以南目前无在售楼盘，而二手房的售价参差不齐。其中，建大花园和尚东花园，在售单价高达-元/平米，因为学区原因，这两个小区不仅价格高，在售房源数量还很少，尚东只有32套二手房在售，建大花园更是只有14套二手房在售。
（建大花园）
尚东花园是雪山片区小区中距离炼油厂最近的一个，只有一路之隔。
（尚东花园）
（中建凤栖第）
（天齐奥东花园）
（百替御园华府）
以上是凤歧路沿线的几个小区，凤岐路南起经十路，北至飞跃大道。
（凤岐路以北）
（凤岐路以南）
雪山片区的城市规划住宅为主，商业商务地块也不少，都会在后期建设，主要集中在凤歧路和经十路、世纪大道交叉口的东北方向。目前，齐鲁世纪凤鸣中心即将封顶，雪山片区挨着文旅城的融创茂不远，向南2公里就到购物中心。（齐鲁世纪凤鸣中心）
（雪山合苑）
（雪山万科城）
（龙湖春江郦城）
（凤鸣山庄）
（凤凰城祺苑）
（景和九英里）
（保利花园）
（永大颐和园）
济莱高铁，从济南新东站始发，在东绕城高速以内折向南，并沿着高速公路以西向南走，在文旅城以东设置“港沟站”后，在旅游路以南跨过高速公路。
距离雪山片区的个别楼盘稍近些，像保利花园、永大颐和园、龙湖春江郦城、中新国际城一期二期，目测-米左右。
（济莱高铁以南）
（济莱高铁以北）
韩仓河生态景观带，承担着雪山片区自然生态景观的重要职能，整个景观带约米宽，其中河面就有约80米宽，随着河道生态环境的不断优化，济南雪山片区的形象将得到大幅度提升，韩仓河将成为一条防洪达标、生态良好、景色怡人、交通便利的绿色廊道和市民休闲游憩的景观带！
（世纪大道以南的韩仓河）
目前，雪山片区在售的有中新国际城、中新锦绣天地、星瀚城、鑫都紫宸府等，其中，中新国际城、中新锦绣天地已经进入了尾盘阶段，别墅产品金地凤鸣意境和金茂逸墅只剩下叠墅产品。随着万科城、绿城春来晓园两个新项目的入市，将为雪山片区乃至济南东部新城人居环境的改善提供更多选择，今后3年雪山的房价节奏由万科把控。
年，中新智慧城面世，衍生出中新锦绣天地和中新国际城两大项目；随后，龙湖、万科等名企布局雪山片区，万科龙湖紫郡、万科城市之光、龙湖春江郦城相继入市；
年后，旭辉、金茂、路劲、金地等开发商入驻雪山片区，开发建设了星瀚城以及两个高低配项目——金茂逸墅、金地越秀凤鸣艺境；
年鑫都在雪山片区高价拿地，建设了鑫都紫宸府，站在了雪山的高岗之上；年万科和绿城布局雪山片区，今年5月底万科城首开，6月底绿城春来晓园首开。
（世纪大道以北）
雪山万科城
济南历城区世纪大道与凤鸣路交汇处，规划.6万方，分为8个住宅地块、6个商业地块。其中，8个住宅地块总建筑面积万方，开发商为万科，物业为万科物业。
点击了解详情：航拍
雪山片区套房源即将入市雪山万科城即将迎来首开！（附视频）航拍
雪山万科城！8个住宅地块详解/9种户型图/项目最新进展(附带视频)
绿城·春来晓园
项目位于历城区凤岐路以东、绕城高速以西、世纪大道以北、飞跃大道以南。项目A-14地块规划20栋住宅，共计户，6栋27层高层，2栋25层高层，7栋18层小高层以及5栋17层小高，容积率2.7。
详情：济南雪山片区刚需盘——绿城·春来晓园
中新锦绣天地
中新锦绣天地位于历城区世纪大道与凤鸣路交汇处东行米（体育学院北门正对面），占地总面积64万平，规划建筑面积万平，开发商为中建。目前主要在售C02/C03地块，户型面积囊括99-㎡两室、三室、四室。均价在11元/平米，预计9月份交付。住宅尾盘在售，预算相对紧张的刚需可以看看。另外有大量公寓、办公、商墅产品在售，紧邻韩仓河景观带，性价比也不错。
（A01/02/03地块）
（C02/C03地块）
（C02地块）
（C03地块）
中新国际城
中新国际城位于世纪大道与凤鸣路交汇处东行米路北，建筑面积万平，为建邦与融创合作开发建设。目前，项目一期和二期已交付，三期已售罄，在售四期。其中A09地块6月份即将交付。目前在售C01南地块14#楼，总高25层，2T4H，户型面积//㎡，均价13-10元/平米，该地块预计年毛坯交付。住宅地块在未来1-2个月内清盘，中新国际城同样还有不少商业用房会加推。
(在售C01地块)
（A06/A09地块）
（A09地块）
鑫都紫宸府
目前在售7#楼，总高11层，1T2H，户型面积为平，容积率2.2，均价10-10元/平米。
拿地价格10，销售价格-10元/平米，这是个慈善家啊~因在济南没有交付项目，所以不好评判未来交付质量如何。
个人持谨慎态度提醒购房者——谨慎。
下面是雪山片区部分高清图片，分享给大家：
（飞跃大道以北）
（凤鸣路以东）
（飞跃大道和凤鸣路交汇处一片空地）
（万科龙湖紫郡）
（金河山庄）
（河泰优山美郡）
（中建新悦城）
总结：
经过十几年的不断沉淀发展，雪山片区周边配套相继成熟。万科、绿城两项目入驻雪山后，对提升区域住房品质具有重要作用。
片区内在售楼盘中新锦绣天地、国际城所拿地整体楼面价偏低，产品同质性较强；而鑫都紫宸府属于高价地楼面地价10元/平米，在售价格10，属于卖一套赔一套的项目；金地凤鸣艺境、金茂逸墅、星瀚城拿地价格相仿，元/平米左右，很难谈赚钱。
已经入市的万科城、绿地春来晓园拿地价格适中0-元/平米，地块容积率也相对低一些，相对比较优质。从定位来看万科城定位相对更偏刚改、改善，春来晓园首开组团更刚需一些。
雪山片区成为了东部工作的年轻人置业的热点区域，交通方便、配套日渐成熟、商业地块逐步呈现、南有文旅城大商业配套、片区内有在售11-18层低密度住宅，要用发展的眼光去看待这个片区，个人双手推荐在此片区置业。
未来的雪山用“高攀不起”可能有点夸张，但是在10-1元/平米区间没有上车，你肯定是要后悔的。
个人观点，供您参考。
（VR全景）
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