白癜风根治的方法 http://baidianfeng.39.net/a_bdfnzhm/130903/4249431.html上次我们发布了一个是否“愿意降价出售二手房”的投票调查。
截至目前，共有个人参与投票，姑且默认这些投票的人都是房东吧。
其中37%的比例不愿意降价，23%愿意降价10%以上，13%和10%的比例愿意降价5%以内及5-10%之间，还有18%的比例对降价持观望态度。
整体来看，参与投票的粉丝中，愿意降价出售二手房的人数会多于不愿意降价的人数。如果我们把降幅10%以内看作是合理降价的区间，那么抛售与合理降价的人数是差不多的。
虽然样本有限，但是统计的结果和二手房当下的行情多少有点不谋而合的意味。
据国家统计局发布的《年10月70个大中城市住宅销售价格指数》，南昌二手房销售价格环比下降0.2，而9月份环比8月又下降了0.1%。
此外，从南昌房信网发布的数据来看，年7-11月份南昌各片区二手房的住宅成交均价都有小幅度的下滑。
其中，东湖区成交均价成为了下半年下调价格最多的片区，成交均价下跌了3.11%，青山湖区下跌2.72%和青云谱区下跌2%紧随其后。
为了让大家看的更清楚，以下整理了10月份各大区域二手房成交的部分数据，看看你家的房子在市场上究竟是什么行情？（数据来源：贝壳找房网）
——红谷滩——
红谷滩的成交量一直都是位居前列，区域内的文旅城、国博城向来霸榜二手房成交高位，绿地悦城虽然挂牌不多，但是一有房源挂出成交的也很快，表中一套平的4室户型，仅2天就成交了。
新力龙湾、西站瑞都在价格上有很大的优势，前者是靠近红谷滩的次新房，还是个地铁盘，后者位于红谷滩，1万出头的价格也比较适合刚需。
新力琥珀园本月的成交也很亮眼，虽说新力现在尚处风波中，但新力的品质和物业还是有目共睹的，已交付的二手房看来在市场上还是受到认可的。等年底4号线通车后小区便利性会进一步加强。
另外，在以上成交的小区中，挂牌价和成交价相差5万及以上的房源达48.7%，其中绿地外滩公馆、联泰天悦、红谷世纪花园A区等房源降价14-18万不等，新力琥珀园一期一套平的房源豪降45万后仅一天就脱手了。
——东湖区——
从东湖区的成交数据来看，户型多集中在两房，面积以60-88平居多，成交价格跨度也比较大。
其中状元大厦一套平的4室户型成交单价仅，对比龙泉湾一套平的4室，成交单价达，价格相差两倍之多。
总体来看，区域的成交价大概在1.1万左右，老破小低总价的房源占比居多。
——西湖区——
西湖区的成交数量和上个月相差不大，相比东湖区，成交数量会更多，大面积户型成交量也更多。
老城区中滨江壹号、皇冠国际花园的成交价格会好看些，其他老旧小区两室房源成交单价大概1万出头。
并且，大面积户型成交量主要集中在朝阳新城。这片区域的小区多是次新房，居住环境要好一些，而且有学区的加持。
比如国贸蓝湾、国贸春天、滨江国际等小区，3室成交单价大概在2w+，房源还大多是简装或是毛坯。
——青山湖区——
青山湖区的成交房源也大多以1-2室的老破小为主，成交总价在50-万这个区间内居多。
小面积房源多，成交单价-10，成交周期也相对较长，天以上房源达1/3以上，铁路九村天成交，东城一品天成交。
——高新区——
高新区本月成交的二手房数量不多，但是成交均价还是算是比较坚挺的，区域内成交均价大概在左右。
而成交的社区主要围绕在艾溪湖周边。东岸的保利香槟国际、力高滨湖国际，绿地新都会，西北岸的绿地玫瑰城、艾溪康桥、恒大名都或多或少均有成交。
表中蓝光林肯公园8号一套平的4室户型，成交单价只在，虽在高新区范围内，但距离中心位置还是略显偏僻。
——青云谱区——
青云谱区10月成交量在本次统计中依然是主城区中最少的，成交小区基本都是老小区，面积段也呈现两极分化。
其中2-3室成交占主力，成交房源基本都是简装，成交单价最高的是天使·水榭湾北区一套3室户型，精装单价达18元/平。
——新建区——
新建区10月成交的房源基本以3室为主，成交面积在80-平之间，算是刚改的主力区域。
从表中可以看到，绿地中央公园引领着整个区域内的成交价格，平左右的户型成交均价在1万6上下。
容州港九城附近1.4公里左右有4号线中堡站，学校距离也不远，生活配套也比较齐全，适合地缘性置业人群。
金麒麟世家半山半城近两个月成交都不错，表中36万成交的房源与上一套平的房源处于同一楼层同一时间签约，估计是一套房源，平成交总价万，折合一下单价在元/平，和其他房源成交价格相差不大。
——经开区——
经开区的每月的成交量也是平平淡淡，一个是城市界面的原因，亲睐程度不高，另一个是靠近红谷滩，普遍以刚需自主为主，出售的几率会小得多。
成交地段主要集中在蛟桥和黄家湖版块，比如众森红谷一品、盛世华庭、南齿宿舍、丽景苑等小区都有成交。
——湾里——
湾里在南昌的二手房市场中的存在感一直也不高。
且不说湾里都是供应大面积的别墅，现在这个情况下，区域内新房大多也是以价换量，新房对二手房的挤压就更甚了。
——南昌县——
南昌县成交主力依旧是刚需房源，80-90平的占大头，房源精装和毛坯参半。
与红谷滩的成交数量不相上下，南昌县的降价房源也是不惶多让，象湖滨江降价的新房更是一茬接着一茬，此次统计的二手房降价5万及以上的房源也达到了35%。
其中澄湖春天一套平的房源，经历天以总价41万成交，豪降79万，不免让人疑惑，查看户型图发现房源是个不规则的倒三角，房东总共调价6次才脱手。
其他成交小区像银亿上尚城南区、新力金沙湾、居住主题公园、平安象湖风情几个盘成交数据会比较好，当然这一块的配套和环境也要好一些。
总结：
在以上统计的二手房成交数据中，降价5万及以上成交的有套，降价比重达39.8%，降10万以上成交的有34套，比重达25.8%，其中也不乏价格大跳水的房源。
再从成交周期来看，超天成交的房源达70个，比重达21.1%，而超天成交的房源就占据其中的一半，数量达35个。
一边二手房挂牌量的节节攀升，一边二手房的市场的“量价齐跌”。在城市置业需求相对固定的情况下，如果没有更多外来人口的流入，不知道这些二手房还要在市场上蹉跎多久……
最后呢，有关小区成交房源信息存疑，也可以留言私信我们，我们会第一时间解答。
注：1.以上成交小区数据来源贝壳找房网，数据统计截至11月22日。
2.贝壳找房网无成交不代表其他平台无成交，仅作为部分成交数据以供参考。
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