白癜风公益活动 http://baijiahao.baidu.com/s?id=1700353473777029651&wfr=spider&for=pc在聊南沙限价房地块之前，我们先来谈谈广州限价房的历史。
广州最早的“限房价宅地”要追溯到年。彼时的广州楼市交投过热，当年第三季度推出了一系列调控政策，然而依旧热度不减。
为抑制房价的上涨和满足中低等收入人群住房需求，广州首次尝试在出让宅地的时候，对相关地块未来的住宅售价进行了锁定，同时要求业主房产证未满5年不得出租或转让，5年后转让后可成为商品房，其中明确上市时，业主要按照交易时点或申请补缴时点契税课税价格与原购买价格之间差价的70%补缴土地收益价款。
这在全国范围内，是无先例的。随后有保利西子湾、万科城花园、中海金沙馨园、龙光峰景华庭、宏康和园等套限价房小区入市。
（全国首个限价房小区广州保利西子湾）
十几年后，限价房回归广州。限价房不再是一种平抑房价的手段，也不属于住房保障的供应，而是作为广州发展产业，吸引企业入驻时，同时落地的配套措施。这些房源将定向卖给园区企业符合条件的员工或人才，将体量巨大的无关人群排除在外。
（番禺智联·汽车小镇限房价宅地出让条件）
年11月，番禺区化龙镇现代产业园推出的地块，定向出售给番禺汽车城内企业符合条件的员工或人才，销售均价不得高于元/平。
购买对象在取得不动产权证后，8年内只能转让给上述范围且经番禺汽车城管委会确认的员工。且在转让时应当向政府补交土地收益价款，补交土地收益价款应当按照转让时同地段、同类别商品住房市场价格与该房屋购买价格之间差价的20%计算。
（花都华南电子信息产业园限房价宅地出让条件）
今年9月份，花都华南电子信息产业园挂牌的地块，要求其住宅物业，只能销售给该产业园的高级人才，且销售均价不得高于元/平（毛坯）。
购买对象受让物业网签备案后10年内只能转让给上述范围且经广州市花都区政府指定部门认定的员工，受让物业在转让时应当向政府补交土地收益价款，补交土地收益价款应当按照转让时同地段、同类别商品住房市场价格与该房屋购买价格之间差价的20%计算。
昨天（11月16日）南沙挂出了一宗“限价房”地块。地块位于南沙湾片区环市大道南南侧、海港大道西侧，编号为NJY-18，挂牌总价19万元，折合楼面价约元/平。
值得一提的是，根据出让条件，该地块居住用途物业面积的60%必须用于建设南沙科学城人才引进居住用途物业，且销售对象必须符合南沙科学城人才引进相关政策并取得南沙区政府相关主管部门出具的购买资格确认文件。
该部分居住用途物业销售均价不得高于元/平方米(按建筑面积计算)，该部分居住用途物业销售转让政策由南沙区政府相关主管部门制定。
本次挂牌地块，采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让。设定最高限制地价为万元，封顶楼面价为元/平。
当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房面积为%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人。
企业自持部分作为租赁住房，持有年限为10年，期间不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持租赁住房整体一并办理。
地块限时竞价开始时间:年12月15日15时。
地块公建配套要求：
南沙湾限价房地块，可以说是产城融合的结果。为了引进和留下人才，南沙除了优化人才购房政策，还将在房价上给予一定的优惠。
随着南沙产业结构的调整，未来是否会有更多的限价房地块出现呢？我们拭目以待！
童鞋们，努力学习吧，未来你买房都可能比别人便宜哦～
