昨天,国家统计局发布了年12月份70个大中城市住宅销售价统计数据——
一线城市及部分热点二线城市的新建商品住宅房价降幅在0.2到0.3个百分点之间。但二、三线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.6%和0.5%,涨幅比上月均略微扩大0.1个百分点。
济南的新房房价在经历四个月的下降后,终于止住下跌势头,实现0.3%的上涨,而二手房房价微跌。
济南新房价格止住四连跌
根据统计数据,济南新建住宅和新建商品住宅价格环比上涨0.3%,值得注意的是,这是济南新房价格持续四次下跌后,再次迎来了上涨。
不过,据国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读,12月份,“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现,70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅环比价格均在平稳区间内变动,房地产市场总体继续保持稳定。
回顾年全年,在持续加码的楼市调控下,济南的房价进入了稳定期,价格波动幅度不大。年1月,济南新房价格以下跌开局,受春节影响,济南环比下跌0.1%;2月份环比持平;3月份房价开始抬头上涨0.6%。
尤其是4月份省城“史上最严楼市限购”加码政策出台后,房价涨幅逐渐得到控制,8月份新建住宅价格指数环比跌幅0.3%,终止了五连涨。9月份,济南价格环比降0.6%,也创下了年内最大降幅,10月继续下降0.2%,济南“金九银十”的房价也以持续下跌而告终。至去年11月份,济南已是新建住宅和新建商品住宅价格年内共出现五次下跌。
去年下半年二手房价“一路跌”
从二手住宅方面,济南的二手房市场已经呈现出了持续下跌的趋势,济南环比下降0.1%,不过相比11月的降幅,缩小了0.2%。
年的5月份到去年12月份,有18个月环比上涨(其余2个月环比持平),今年1月份二手房价环比首次出现下跌,此后一路上扬,连涨5个月。
不过,7月份开始,省城二手住宅价格开始出现下跌,此后便一路向下,至此已是连降6个月,也就是说年下半年,济南二手住宅价格持续下跌。
本周,山东省住房建设工作会议召开,会上提及,年调控将坚持满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房,严格执行商品房、二手房交易合同网签备案和购房资格审核制度,落实差别化信贷税收政策,设区市主城区和房价上涨压力大的县市限制住房转让,并适时采取认房认贷、限贷、限购等措施。
其中,鼓励棚改、拆迁实物安置,取消货币化安置奖励,引发不少人热议。实际上,取消货币化安置奖励,并不是取消货币化安置。记者了解到,此前为推动楼市去库存,曾鼓励货币化安置,各地也制定了货币化安置奖励政策,但随着各项调控政策的落地,已不再需要通过此方式去库存。
附:济南各楼盘最新均价
据不完全统计,12月济南已有个楼盘的均价(/㎡)突破3万元,快来看看你家房子值多少钱了?
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据央视财经、山东商报、大众网微生活
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