在前几天发布的《摆在海教园面前的，有“三条路”！》一文中，我们对海教园未来的出路进行了探讨，并在最后设置了一项投票调查。
现在，投票结果出来了。
1海教园定调40%的人认为“海教园教育政策会延续，始终高出一档”；另有25%的人认为“海教园会成为下一个北京中关村”。
这两项占比，一个第一，一个第二。
数据说明一切。大多数人对海教园依然有预期。
玩股票或做投资的都知道预期的重要性。当大家预期一致看好，越会形成向好的结果。连楼市调控的关键都是调预期。
现在，海教园行政归属和学籍问题已正式官宣：
①行政许可工作由津南区接管。
②应届初中毕业生升学政策不变。
这相当于给想买海教园和已经买了海教园的业主吃了一颗“定心丸”。
海教园的“皇冠”并未掉，相反，甚至可以说海教园“因祸得福”，教育价值不减反增。
①虽然海教园南开学校的学籍归南开区，但却对园区自建高中后是否照旧一直没有明确说法。
这次官方不仅正面回应了，并给出了“园区高中建成之后，既可以报考面向市内六区招生的普通高中，也可以报考园区高中”的承诺。
也就是说，园区有了自己的高中后，不仅报考市区高中的权利没有消失，反而多了一项选择。
②披露了海教园“12所幼儿园、1所小学、4所九年一贯制学校和2所高中”的总体教育规划和目前建设进展。
原来很多人反映南开学校离住宅最集中的雅馨路两侧太远。现在一所高中、2所九年一贯制学校已经安排好了。只待大规模入住了。
③海教园要建重点高中了。原话是“园区将加快建设高中”，不过已有传言南开中学或天津一中将落户海教园。
此外，还有多重利好接二连三袭来：
地铁6号线二期工程海河教育园车辆段已开始铺轨施工，预计年底完成工程施工任务。
《天津市双城中间绿色生态屏障区造林绿化专项规划（-年）》公示，总体定位为“大林水、生态屏障”。
天津国家会展中心一期主体结构已通过验收，预计明年6月将迎首展，其商业办公楼国展大厦、国展天地已启动招商工作，预计年6月开业。
……
综上可见，海教园的未来，“稳了”。
2海教园如何选？事实上，此次虽有波澜，但海教园的江湖地位依然很牢固。
成交数据显示，年8月，海教园共计成交套新房，全市排名第6！
不仅依然“在榜”，还比7月份还“前进”了两个名次。
可以说是意料之外，情理之中。
毕竟抛开学区不说，海教园是很宜居的一个板块。更“另类”的是它把南开大学、天津大学等高校当配套。
孟母择邻的故事众所周知。有高校在旁，会感受到一股浓郁的文化氛围，它会在潜移默化和耳濡目染间影响你和孩子的一生。
同时还会享受到很多“福利”。比如闲来去大学蹭课充个电，周末带孩子去图书馆看看书或者到足球场来场亲子间的“较量”……还有很多好吃的，而且便宜。
总而言之，住在大学旁的好处多不胜举。
从居住人群来说，住在大学旁的，要么是高校老师，要么是有文化、重视教育的人，素质会高一些。
从产品来说，海教园以低密多层为主，兼有少量联排、叠拼和高层。居住起来更舒适。
再者，性价比高。现在南站张家窝万起，金钟街万起，国展西万起……
海教园总价万起的置业门槛，在近市区的范围内是有竞争力的。
但问题是，现在海教园项目很多，仅在售就有12个，让人很难择选。
历史经验表明，老百姓用脚投票才是真理。
海教园卖的最好的是阳光城未来悦。该项目8月份共计签约67套、平米，成交金额约1.1亿元，位居海教园成交排行榜“三冠首”。
注意，签约有滞后性，实际上阳光城未来悦当月的认购量高达多套，扛起了海教园的半壁江山。
这是什么概念？
海教园不像有的板块，一只手数都绰绰有余。海教园的项目很多而且集中。
12个项目中，有10个都排布在雅馨路两侧。从地图上看，方方正正，很像一个个“豆腐块”，又像一排“腹肌”。
群雄逐鹿，激烈程度可想而知。在这种情况下，还能一骑绝尘。这“魔力”可谓非同一般。
3内外兼优简单概括三个字——性价比。
阳光城未来悦位于雅润路与福明路交口西南侧。
距离目前在建的地铁6号线二期和慧南路和咸水沽西站都很近，直线距离都在1公里以内。
这样的距离“刚刚好”，既没有地铁的噪音污染，也可以享受地铁带来的便捷。
而且地铁对于板块和房子的拉动效应不言而喻。
俗话说的好，“地铁一响，黄金万两”。地铁带来的不仅是高效的通勤，还有磅礴的人气和商机。
现在咸水沽西站的TOD商圈已初具规模。
总建面约50万方的吾悦广场已经开业，包括10万方的体验式购物中心和5万方的民国主题商业街区，进驻品牌超过个，涵盖各种业态。
其对面还规划有近10万平米的国际都会广场和约4.5万平米的风情商业街，将集休闲、购物、餐饮、娱乐、居家生活为一体。
更赞的是，如此大体量的商业中心就在阳光城未来悦1公里生活圈内。
居住于此，未来的生活指数可想而知。
此外阳光城未来悦还有一大“加分项”。项目距离海教园规划的和慧南路教育用地仅米左右。未来这里将建设九年一贯制学校。
也就是说，地铁、商业、学校，全在家门口。有这三大利器在手，难怪阳光城未来悦会如此热销。
当然，说一千道一万，房子最终还是要落脚到“住”上。阳光城未来悦的产品怎么样呢？
项目整体总建面约10万方，由15栋7层到顶的多层组成，共计套，容积率约1.4，绿地率40%，是一个小而精的社区。
更值得一提的是，项目配置了阳光城品牌高规格的绿色智慧家体系，涵盖绿色健康、智慧生活、家生活3大维度的12项指标。
从健康、安全、人文等多层面给予业主和家人全方位的呵护。
并通过五系精装家、69项人性化精装细节，营造一种高品质智慧生活。
这也是该项目区别于周边的核心优势。
而且有别于普通意义上装修，阳光城未来悦的精装不仅将居家的生活方式前置到建筑的整体设计中，比如一些管道、布线，空调管道的规划设计等都提前设计好了。
还将扩展至后期维护，后期物业会统一保修，出现问题会及时上门维修，免去了业主自己联系商家之苦，省时省力又高效。
万起买多层阳光城未来悦目前12#、13#楼在售，只有两款户型，建面约89平米和平米户型，均为三室设计。
话说，产品都是7层到顶，户型也是全三居，也保证了居住圈层的统一性。
建面约89平米户型，户型方正，全明通透。
主卧和客厅在南向，并带阳台、飘窗，既延伸了居住空间，又成就了室内观景。
阳台上预留有上下水和洗衣机位置，让阳台除了观景之外更多了生活功能，可以一半生活一半诗意。
飘窗也有丰富的想象空间，可以在下面多装些储物柜，增强收纳空间，也放几个靠枕，布置成休闲观景之所。
除了主卧之外，北向还有一个次卧和书房，可以一个用作儿童房，一个作为工作学习的地方。
同时，干湿分离的卫生间、独立餐厅、入户玄关、U型厨房也都设计得不错。
整体来看，这款户型经济又适用，没有硬伤也没有浪费面积。在有限的空间内实现了居住功能的最大化。
即使家里来客人或者父母过来照顾孩子，也可以从容面对。
建面约平米户型，为当下最为流行的“大面宽、短进深”设计，三面宽朝南，客厅和两个卧室在南向。
客厅是家的门面。从户型图可以看出，这款户型的客厅开间很大，放下沙发、茶几之后，还能放置学习桌、钢琴等。
而且客厅带阳台。一走进去看起来特别敞亮。
再者，家庭的核心是交流，宽敞的空间，在满足现代人生活所需的同时，也能增强家人间的互动与交流。
此外，其他功能区也有升级，比如主卧升级为了带卫生间、衣柜、飘窗的主卧套，让男女主人居住起来更方便，更有隐私性和尊崇感。
可见，这款户型扩大的不单纯是空间面积，还有舒适度和幸福指数。
目前项目国庆期间有特惠，建面约89平米总价万起，建面约平米户型，总价万左右。
如果预算在-万左右的朋友，不妨趁着假期到阳光城未来悦实地看一看。物超所值的性价比，会让你不虚此行。
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