“这个园区里充满年轻人的元素”“现在在我们小区，老、中、青都找到了活动的地方”“实行人车分流之后，我都放心让小孩自己下楼玩了”……今年，经过一系列微改造，天河区天力居社区从前的空置厂房摇身一变成了创意产业园，新兴企业争先入驻，如今园区的租金已超过元/平方米，租金年收入近亿元，老旧小区面貌焕然一新，居民纷纷点赞。
天力居社区是广州市天河区前进街一社区，位于金融城北侧，辖内环境较为复杂，有盈科智谷、东英商务园等多个工商业园区，还有天力居、法院小区、边检小区、公安宿舍等住宅小区。此前，社区内近10万平方米的工业区聚集了很多空置的旧厂房，而社区内6个建于年前后的老小区内部基础设施老化严重。
年以来，在前进街党工委、办事处的指引下，该社区积极探索以党建引领社区治理的模式，将容貌示范社区创建与社区人居环境微改造工作有机融合，以“盈科智谷+法院小区”整体提升为代表，打造了“一核三区五联动”的前进模式，社区面貌大大改善，高端产业不断集聚，居民幸福感、获得感、安全感大大提升，金融城北侧崛起了社区微改造的“前进样本”。
集科研、孵化、商贸、文创于一体的创业孵化基地
整齐划一的商铺、明亮耀眼的外墙、平整洁净的沥青路、咖啡馆、健身房、园林绿化……去年1月，升学教育副总裁黄传卺一来到盈科智谷就相中了这个园区，第一感受是“充满年轻人的元素。”
升学教育是一家做成年人学历提升的教育机构，面对的客户群体集中在18岁-35岁之间。“我们的员工很多都是‘95后’，客户也是年轻人，这个园区的办公氛围就非常适合我们。”黄传卺说道。
第一年，升学教育在园区内租赁了大约平方米的场地，今年再次租赁了平方米左右的场地。入驻两年，园区的发展是符合黄传卺的期待的，“现在园区几乎每个月都有新变化。绿植增多了，配套的餐饮店增多了，午休时间还可以去喝个咖啡，员工几乎不出园区都能满足生产、生活需求。”
早几年，黄传卺也来过这个地方，那时这一片都是旧厂房，整个地方是没有生气的。上个世纪九十年代初，东圃地区涌现大批工业，形成最早期的大埔工业区，其中包括双荣纸业公司、针织厂、印染厂等近10个单位。之后随着传统工业的转型和城市推进的发展，大埔工业区的厂房开始逐步外迁，物业厂房渐渐空置。
改造从年开始，前进街将原来废旧的工业厂房进行翻新改造，并初步形成一个创业园区，起名为“大埔商贸园”，最初是以“仓储为主，办公为辅”的模式进行企业招商，形成东圃地区相对成型的商贸园区。
近年，园区进行了第二次的升级改造。其间，打通了园区与黄埔大道的连接干道，形成了从黄埔大道和东圃地铁站B出口到园区的直线通道。
便利的交通成为了园区的最佳区位优势。目前，园区已经形成了一个集科研、孵化、商贸、文创于一体创业孵化基地，园区内有22栋办公写字楼，总建筑面积达到10万平方米，分为精装写字楼和联合卡位办公，多家企业入住，以信息科技企业为主。如今，园区的租金已超过元/平方米，租金年收入近亿元，实现了旧厂区变身创意区的华丽转变。尤其是它的对面就是金融城，未来还将迎来更大腾飞。
老、中、青都在小区找到了乐园
穿过盈科智谷，便来到了法院小区。从小区大门进入，迎面的围墙上写着“法院小区”四个大字，宛如小区的迎客屏风。“以前有客人来找我，都不知道我们小区在哪儿。现在不一样了，门口就有‘法院小区’几个字的景观。”在法院小区居住了13年的陈先生说。
近年，小区通过微改造，让陈先生感受到最大的变化是小区内的道路实行了人车分流，机动车道铺上了沥青，旁边修起来了一米宽的人行道。
陈先生一家都有晚饭后下楼散步的习惯，从前他牵着8岁的女儿下楼散步，总是很担心，“车和人都在一条道上，我们都尽量靠着边走。”如今，在一米宽的人行道上，陈先生再也不担心了，很多时候他都放心让小孩自己下楼散步。
“现在小区里的老、中、青都找到了自己活动的地方。”住了十年的曾女士对小区微改造感受最深的是改建的小花园。每天早晨，游乐设施旁边的空地上就聚了一群晨运的老人；年轻人也喜欢在人行道上晨跑锻炼；下午放学后，游乐园就成了孩子们的聚集地。
她带着记者来到小花园里，除了绿植，这里还装了滑梯、木马、跷跷板、健身器材等。如今，曾女士最喜欢带自己的一对孩子来这里玩。从前，因为小区没有儿童乐园，每次遛娃只能去5公里之外的天河公园。“每次出门前全家都要做准备。”现在一下楼就有游乐园，小孩还可以和邻居结伴下楼玩耍，“小孩不允许自己出小区，小区里都是老邻居，我们也很放心。”
目前，法院小区已通过小区微改造项目，对小区道路、绿化、照明、排水管网、消防设施、体育锻炼器材、垃圾分类房等共26项进行了改造，累计投入多万元，给居民的生活带来了实实在在的改变。
形成微改造中的“产城融合”模式
位于金融城北侧的天力居社区区位优越，与车陂街接壤，东至兰亭盛荟小区，南至黄埔大道，西至东圃二马路，北至雅怡南路。
但是，该社区辖内环境较为复杂，有盈科智谷、东英商务园等多个工商业园区，还有天力居、法院小区、边检小区、公安宿舍等多个住宅小区，户，户籍人口人。辖内6个小区均建成于年前后，小区的基础设施基本都已老化，且法院小区、边检小区、公安宿舍等都是单位房改房，物业管理都以自主管理为主，对于公共设施维护、绿化管养等不够到位。
如何将旧小区和旧厂区的改造结合起来，如何实现融合发展，这是摆在前进街面前的一道难题。年以来，该街以“盈科智谷+法院小区”整体提升为示范点，打造了“一核三区五联动”的前进模式。
其中，“一核”指的是党建引领社区微改造，明确了在社区微改造中的“纲”，贯穿整个改造始终。“三区”指的是要将“园区+小区”打造成人居环境蝶变区、产城融合示范区、文明时尚实践区，明确了微改造中的目标，达到不仅是人居环境改善，还要文明传承、文化延续，提升人民素质，充满人性关怀。“五联动”则是街道与社区联动、社区与园区（小区）联动、党员与群众联动、居民与员工联动、外部与内部联动，明确了社区微改造的实施路径，形成社区共建共治共享的基层治理模式。
从一个工业园的更新到一个老小区焕发新活力，在进行城市更新的过程中，天力居社区主动打破了居住社区和生产社区的界限，让两者充分融合，形成了微改造中的“产城融合”模式。白天，这里是生产，入夜，这里有生活。通过工业和住宅的融合，不间断地调动社区的资源，使得空间得到最大化的利用。如今，社区面貌大大改善，高端产业不断集聚，居民幸福感、获得感、安全感大大提升，金融城北侧崛起了社区微改造的“前进样本”
文、图、视频：广州日报全媒体记者何钻莹、秦松、莫伟浓广州日报全媒体编辑林传凌
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