发布单位：中国投资协会、标准排名
中国房企绿色信用指数TOP50报告（五）
三、中国房企百强绿色信用发展现状
（一）绿色发展
1.绿色发展水平
根据标准排名对中国房企绿色建筑认证数据的监测和调研显示，年，中国房企百强（家）共获得绿色建筑二三星级认证面积超过1.5亿平方米，其中约有1/5房企的绿色建筑二三星级认证面积超过万平方米，绿色建筑二三星级认证面积在万平方米以下的房企占比达到三成，但是七成房企绿色建筑二三星级认证面积在1万平方米以下（见图1）。
其中，招商蛇口绿色建筑二三星级认证面积万平方米，高居行业榜首；中国恒大以万平方米排名第二；龙湖集团以万平方米排名第三。上述三家房企年绿色建筑二三星级认证面积合计万平方米，约占中国房企百强绿色建筑二三星总认证面积的1/7。值得注意的是，年绿色建筑二三星级认证面积前三甲合计万平方米，约占当年中国房企百强绿色建筑二三星总认证面积的1/5，同比有所下降。
绿色建筑二三星级认证面积高于万平方米的房企共有21家，是年数量的2倍多，这说明越来越多的企业开始发力绿色建筑。
除上述三家外，万科、首开地产、中国金茂、红星美凯龙、荣盛发展、绿城中国、旭辉控股、碧桂园、中海发展、金融街和金科地产也高于万平方米；华润置地、新城控股、中南置地、保利发展、绿地控股、中建东孚、当代置业7家企业年绿色建筑二三星级认证面积超过万平方米。
绿色建筑二三星级认证面积在万-万平方米区间的房企有5家。包括建业地产、宝龙地产、朗诗绿色地产、远洋地产和融创中国。
绿色建筑二三星级认证面积在万平方米以下的房企有26家，这26家房企合计认证面积只有万平方米，仅不足第一名招商蛇口加上第二十四名融创中国的认证面积。这26家房企中不乏富力地产、泰禾集团、雅居乐、阳光城和弘阳集团等大中型房企。
标准排名研究发现，在我们监测的家房企样本中，不足一半企业发布了年度企业社会责任报告（或可持续发展报告），其中H股上市房企较多，但并不是所有发布企业社会责任报告的企业都会在报告中披露其绿色建筑相关数据。
随着中国证监会与生态环境部即将发布的《上市公司强制ESG信息披露制度》细则付诸实施，A股上市房企也将开始重视企业社会责任报告的发布，绿色信息透明系数也将越来越高。
标准排名采用年房企获得绿色建筑二三星级认证面积与房企百强中获得绿色建筑二三星级认证面积最大企业比值，乘以绿色建筑系数满分20分，再加上企业社会责任报告奖励系数分值、绿色信息透明奖励系数分值和绿色建筑三星级认证奖励系数分值，综合测算出房企百强的绿色发展指数。
2.公司治理
我国已进入擘画“十四五”规划高质量发展新征程，新型城镇化建设成为一项重要议题。
当前，全球城镇化急速发展，预期在年全世界城镇人口占比将增长至七成，这意味着各类资源配置将带来多方面的可持续发展挑战，其中包括建筑发展和居住模式改变。
正因如此，联合国指出发展可持续城镇是达成可持续发展议程的必要策略，中国亦提出“提高中心城市和城市群综合承载能力的战略任务”的概念，旨在优化资源配置、实现协调发展，建设低碳、绿色、智慧、富有人文精神的新型城市。
城市建设离不开建筑加固，新型城市的建设更离不开“绿色建筑”加持。建筑作为人工环境，是满足人类物质和精神生活需要的重要组成部分。但随着中国经济的转型升级，供给侧改革和监管收严，当前房地产市场发生巨大的改变，由“增量时代”转为“存量时代”。
以传统住宅开发为主导的房企，不少房企布局存量物业，以及地产“+”的转型，这个过程中机遇与挑战并存。要想立于不败之地，房地产企业既要审时度势、把握机遇，更要具备应对各种挑战、抵御各种风险的能力。而综合衡量一个房企内生增长最关键的要素，是具备完善的公司治理机制以及企业积极履行社会责任。
在积极履行社会责任方面，龙头房企领跑慈善榜。数据显示，年销售额排名前四的中国恒大、融创中国、碧桂园和万科分别以31.04亿元、15亿元、14.31亿元和4.38亿元的公益捐赠额领跑百强房企。
良好的公司治理是资本市场稳健运行的关键所在。但近几年房地产行业结构转型，存在诸多阵痛，有很多裸奔者。
当前，房地产企业在公司治理方面普遍存在如下几个问题：
（1）质量问题频发。今年3·15晚会曝出，广州万科精装房成“水帘洞”、杭州招商远洋春秋华庭“问题房”。去年8月爆出的中骏南昌楼盘塌陷、年底中梁控股、金地开发的义乌豪宅项目爆发质量问题。不论规模大小，房企质量问题频发。
（2）关联方交易盈利疑云。随着房企集团内关联交易日益普遍化，部分交易安排不合规、定价不合理的交易事项就会受到监管部门的