近日，家住聊城市昌润南路畅博·怡情湾小区的陈女士向本网新闻热线—反映称，小区物业在没有征得业主同意的情况下，擅自将4、5号楼前的公共绿地改建成停车场，并以出租车位的形式向业主收取停车费，此事引起部分业主的强烈不满。针对业主反映的情况，大众网聊城·海报新闻记者进行了调查采访。
5月8日上午，大众网聊城·海报新闻记者在畅博·怡情湾小区4、5号楼前看到，一条近15米宽的道路两侧用黄色线划了40多个车位，每个车位上都安装了崭新的地锁，有些车辆已停在了划好的车位上。
▲在畅博·怡情湾小区5号楼前一条近15米宽的道路两侧用黄色线划定了车位。
“两个月前还是绿地，现在绿地被物业彻底改建成了停车位，并以出租车位的形式强制向业主收取费用，每个停车位一年要收取元，一次性缴清十年共1.57万元。”家住5号楼的陈女士告诉大众网聊城·海报新闻记者，物业改建停车位前并没有跟4、5号业主进行沟通，而是告诉他们建的是体育健身器材，业主们对此并没有产生怀疑。可一星期后，业主们发现原有的绿地竟被改建成了停车位。
根据陈女士提供的怡情湾小区物业服务中心5月7日张贴的停车位租赁通知显示，车位租赁期为十年，一次性交清租赁费用，并按照《聊城市住宅物业服务收费管理实施办法》规定，每车每月收取元的租赁费、20元的停车服务费以及元的车位锁费用。
▲小区物业服务中心5月7日张贴的停车位租赁通知。
畅博·怡情湾小区物业为何要将绿地改成停车位？车位改造之前业主是否知情？物业是否有权建设车位并以租赁车位的形式收费呢？带着这些疑问，大众网聊城·海报新闻记者来到怡情湾小区物业办公室了解详情。对于将绿地改成停车位问题，该物业的张姓负责人电话上告诉记者，小区有多户居民、多辆私家车，以目前小区现有的地下停车位是无法满足的，小区物业将绿地改建并划定车位，此举是为了缓解业主停车难问题。
“每月收取元的车位租赁费是用于建设停车位的成本费用以及雇佣工人、购买地锁等前期投入。”物业工作人员告诉大众网聊城·海报新闻记者，如果十年后业主想继续租赁车位，将按照新的标准收取费用。当记者提出可否看一下小区的规划图时，张姓负责人称，规划图并没在自己手中。
针对畅博·怡情湾小区物业在业主不知情的情况下，毁坏绿地私划停车位一事，大众网聊城·海报新闻记者咨询了山东平途律师事务所党支部副书记、民事法律事务部主任张枨律师。他表示，根据《物业管理条例》、《山东省物业管理条例》的相关规定,物业公司只是小区业主聘请的服务机构，其无权擅自改变小区绿地用途。任何私自破坏小区绿地的行为都是违法的，因为小区的道路绿地和楼房的屋顶、楼梯、楼道都属于全体业主的公有财产,任何人不得占用或改建,改建小区附属设施的应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主的业主大会同意,规划和布局还需要经过相关规划部门的审批。对于物业的毁绿行为，业主有权要求其将绿地恢复原状，并承担相应损失。
▲5号楼前每个车位上都安装了崭新的地锁。
此外，根据《物权法》第六章第七十四条车位、车库的相关规定，占用业主共有的道路或者绿地等其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。因此，即使经过合法改建后的车位进行出租，出租车位的收益也应归全体业主所有。
来源：大众网聊城·海报新闻
编辑：刘臣臣
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