（北京房产之家实拍）
中海瀛海府
本周来了个重头戏！就是大家已经念叨很久的，"瀛海府二期"，终于来了！这个项目从中海拿地开始，就被很多人盯着，一个是因为临地铁，再一个，是大家都在期待中海的"神户型"。第一次见识"神户型"就是瀛海府，当时也是北京的第一个限竞房，这个户型把大家惊到了，能把89平的三居做成"双卧朝南"的眼镜户型，从来没见过。但就是因为户型太出彩，开盘秒光，不少同学没买到，到现在还有遗憾的。后来中海的"神户型"一发不可收拾。中海云熙的89平，做出了一个"三面宽"+"双卫"的加强版，成了南城卖的最好的盘。再到中海望京府的平，又搞出了四居里的"三卧朝南"+13.7米面宽，万+的房子，开盘14秒即秒光。这把重新回到瀛海，好多人都等着看，这回又能玩儿出什么新花样？项目信息
由于目前资料不多暂时整理这么多。
中海瀛海地块已经公示了设计方案，下面我们就来看看“瀛海府二期”长啥样。
整个地块为F1住宅混合公建用地、A33基础教育用地、S32公交场站设施用地，占地面积约7.9万㎡，建筑规模17.7万㎡，容积率2.5，高度60米，建筑密度30%，绿地率30%，总高20层，项目限均价为元/平米，最高元/㎡，以均价元/平米来算89平米三居总价在万，首套首付在万左右就可以了。本次户型产品预计是50平米——平米四种产品。包含50一居、70平米两居、89平米三居和平米四居。其中70——89平米为主力产品，50平米一居最低首付在90万左右。从上图可见，住宅部分分为左上和右下两块，而右上侧则是商场+公交场，左下侧则是幼儿园。现有户型介绍
首先爆出的是89平三居，果然又做到了神户型的格局，南北通透双眼镜，客厅+两个卧室朝南，有独立餐厅，双卫生间，全明格局，所有的房间都有窗。89平的房子，做出了平的功能格局…这次的户型还有几个特别之处，进门处设置了独立玄关，这样客厅的隐私性更好；U型厨房的操作台面积很大，且预留了双门冰箱的位置；客厅和南向次卧之间是非承重墙，可以打通做个超大面宽的大客厅；另外，还送了3个南向大飘窗。还有70平的两居，这通常是一居室的面积段，能做成标准的南北通透两居，本身就挺牛的。客厅和主卧朝南，次卧和厨房朝北，明厨暗卫，卫生间干湿分离。两居也设置了玄关位置，另外餐厅区域的空间比通常的格局更宽敞，同时客厅和主卧也送了2个大飘窗。这次的户型非常丰富，除了两居和三居，还有50平的一居和平的四居。瀛海府除了89平得三居神户型以外就是这个平得四室两卫了。又是一个神户型，南北通透双眼镜，客厅+两个卧室朝南，餐客一体的设计使客厅显得更大更通透，两个卫生间，全明格局。3+1得户型使整个户型多了一个功能间，更大的灵动性。值得注意的是南向主卧套房缺少一个衣帽间这算是一个遗憾，但是毕竟面积在这。不过南向的次卧多出来一个小衣帽间，这算是意外惊喜吧。北侧的两个房间相对比较小，但是对房间需求不大的家庭，可改成一个大套房。当然这个户型的缺点也很明显，没有玄关的设计，而且入户门正对着公共卫生间，从风水学角度来看，卫生间是一个污秽的地方，卫生间门是“财门”，正对大门就有了“散财”的意思。因此，卫生间对着入户门就形成了“上水”直通“下水”的格局了，是不利财的。卫生间的阴气比较重，也容易滋生一些脏污之物，继而影响主人的健康和家运。然后就是整体大小，由于平做了一个4居，导致整体都不是很大，比较局促。目前没有拿到比列尺，暂时无法算出每个大小。南向主卧没有衣帽间所以从改善的角度看就差了一些。次卧有一个小衣帽间稍微弥补了。地块情况
中海的品质看来还是挺有保障的，这不禁让我们对中海的“瀛海府二期”充满了期待。“瀛海府二期”其实是个戏称，今年年初，北京出让大兴区瀛海镇YZ00--等地块，共38轮的竞拍，由中海以44.4亿元的价格拿下。该出让宗地中商品住房销售均价不超过万元/平方米，且最高销售单价不得超过5.79万元/平方米。因为这个地块跟瀛海府的地块接近，开发商也是中海，因此网友一直戏称是“瀛海府二期”。需要注意的是，瀛海府的限均价是元/平米，而这个新地块的限均价是元/平米，上涨了元/平米！以常见90平米的小三居计算，总价大概涨了24万！嗯，不仅土地价格会涨价，限竞房也会涨价！中海在瀛海的这个新地块位置很好，8号线瀛海站往南不到米。瀛海府则在瀛海站的北侧几百米，同期的另外一个瀛海的限竞房项目万和斐丽也在附近，均价也是5.2万/平米，目前也只剩下几套尾房了，接近清盘。周边配套与发展
咱们还是先从位置看起，在大兴瀛海，紧邻着8号线地铁首站。自打瀛海府之后，中海在这片儿又连拿了2块地，把这一片的新地块包圆儿了，据说要砸亿，造城的节奏。三个地块都围着瀛海站地铁，瀛海府的位置最靠北，二期的地块在南侧，离地铁站最近，三期的地块在瀛海站西侧米左右。8号线贯穿南北，走向是北京的中轴线，目前北段和南段都开通了，中段还差"珠市口-王府井-美术馆"三站地，威力还没完全发挥，等年全部贯通，增加1号线、2号线、10号线的换乘，北上通勤就更顺畅了。地铁站的西侧会有十几万平的商业综合体，到时候下班回家，地铁站出来可以先吃吃喝喝逛逛街，然后再回家睡觉。北侧米就是南海子公园，公园超级大，黄亦路以北，旧忠路以东这一片都是，面积相当于2个奥森。再看小区分布，目前还没有官方效果图，只能先凑合看建委网站上的规划示意图。二期地块分成4个小区域。东北侧的区域会建一个6万平的商业综合体，离地铁最近，西南侧配建一个幼儿园，西北和东南两块都是住宅，每个小区各8栋板楼。医疗配套：北京市大兴区瀛海镇社区卫生服务中心，医院-门诊，北京市医院，医院-急诊，北京康兴堂平价大药房，北京广源惠民诊所，悦康送百姓平安大药房，医院(南院区)，北京益草众康中医诊所，北京兴华康诊所教育配套：爱贝儿双语艺术幼儿园(三槐堂路)，德茂中学，瀛海镇第一中心小学，红星中学，瀛海镇第一中心幼儿园，亦庄实验中学，亦庄实验小学，北京明圆学校，旧宫中学，北京市丰台区东高地第四小学(万源南路)购物配套：华联购物中心，瀛海兴业农贸市场，首航超市(八店)，世纪华联超市(瀛海店)，李保荣百货超市，物美超市(南海家园店)。未来升值
政府千亿计划助力南城，
二机场+亦庄产业新城+南海子公园，
南中轴将成为北京资源富贵地
北京中轴线，肇始于元，历经元、明、清三代，龙脉所伏、皇畿重地。
传统北京中轴线，是元代至今以来北京东西建筑的对称轴，南起永定门，经天安门、故宫、景山，北至钟鼓楼，全长7.8公里，好似紫禁城坚实的脊梁。
中轴线上眺望紫禁城全景
北京中轴线地理标志
今天，北京驶入快速发展赛道，古老的中轴线也被赋予全新意义。
年，北京城市总体规划（年—年）发布，北京变大了，中轴线长度大大延伸，北至昌平，南到大兴国际机场，为古都新发展擎起广阔天空。
延长后的中轴线
根据《规划》指引，沿中轴线南行，北京城南区域正获得超乎人们想象的巨大发展。
高起点的区域发展规划
城南行动计划，政府千亿投资助发展
涉及上百个基础设施项目、产业功能项目等重点项目，总投资0亿元。
城南计划已推行两轮，第三轮，将侧重“筑高地”，发挥城市南部地区战略高地、改革高地的作用。城南计划提出“一轴、两廊、两带、多点”功能架构，“一轴”即“南中轴生态文化发展轴”，对接北京新机场，承接京南部发展总体架构，以空港经济为核心，打造自身产业布局，构建京津冀协同发展示范区。
亦庄产业新城，南城经济新引擎
未来规划中的大亦庄区域
众所周知，作为国家级经济技术开发区，亦庄产业很强。
开发区官方最新统计数据表明，亦庄开发区入区企业已达2万余家，投资总额近千亿美元，形成电子信息、装备制造、生物工程和医药、汽车及交通设备四大主导产业。
到年，亦庄开发区地区生产总值将达到0亿元，形成6个千亿级产业集群、15家百亿级企业，现代制造业和战略性新兴产业占比超过80%。
但这还不够。
年，《亦庄新城规划（年-年）》发布，将开发区、综合配套服务区、台湖高端总部基地、光机电一体化基地、马驹桥镇区、物流基地、金桥科技产业基地以及两块预留地纳进亦庄新城的规划范围，面积约平方公里，发展目标是世界一流的产业综合新城。在人口规模上，到年实现城市常住人口87万，就业人口65万。
从区域面积到人口数量：平方公里，意味着亦庄新城的规模在全国各郊区新城中将首屈一指；87万常驻人口，相当于一个中型城市。
这对南城未来的发展意味着什么？不言而喻。
地铁8号线南延，城南交通全升级
8号线北起昌平朱辛庄站，南到大兴瀛海南站。8号线三期是城市南中轴线上的交通动脉，加强南中轴轨道交通服务水平，提高了南城居民的出行效率，同时带动沿线区域的经济发展。
南城还在快速推进系列交通基础设施建设，如地铁机场线（时速公里/小时）、南中轴快速路、京台高速公路建设等，将极大提升南城的出行便利度。
地铁8号线三期南延
北京大兴国际机场，再造空港新城
大兴国际机场已于今年9月正式运营。
机场一期工程按年旅客吞吐量7万人次的目标设计，远期客流量达1亿人次。机场全部建成后将成为世界最大空港，成为展现中国国家形象的新国门和世界之窗，更是汇聚全球最新咨询的信息枢纽。
与大兴国际机场同步规划的北京新航城，以南中轴为发展的主线，年北京建成后规模相当于一个中等城市。新航城将吸引大批国际知名企业，数十万空港经济关联产业的中外技术、商务人员进驻，最终形成以临空产业、商务服务、总部经济、文化创意、休闲娱乐为主的新城，从而彻底改变南城面貌，使大兴成为北京下一个的高端国际化商务区。
北京大兴国际机场
南海子公园，构建宜居新环境
清代北京讲究“左南苑、右南海”，作为皇家猎场，南海子富含文化底蕴。
北京南海子郊野公园，因地皇家园林南苑以内而得名，是辽、金、元、明、清五朝皇家猎场和明、清两朝皇家苑囿，“南囿秋风”早在明朝时就与西山晴雪等列为“燕京十景”之一。
经政府重点整治和建设后，南海子公园成为朝阳公园、奥森公园之后，北京第三大中央公园，总面积超过11平方公里，相当于4个颐和园。
优越的自然环境不可复制，看看现在颐和园周边房价，就能理解对干旱的北京来说，水的价值所在。
南海子公园
高起点的区域发展规划，亦庄产业新城、二机场、南海子公园的多重加持，使南城前景备受期待，也是当前北京楼市的热点。
就像北京东西长安街，海淀上地中关村、朝阳大望京区域、顺义机场后沙峪曾走过的发展道路：政府规划、基建完善、产业进驻、人口导入、商业繁荣、区域升级，南城已进入腾飞阶段，但南城规划起点更高，南中轴几乎集合了北京前三十年城市发展的所有优质资源，10年内，南中轴必将成为北京最具发展动力的价值高地。从大道上讲，中海对于政府的领悟最透，开发商只有紧跟政府规划建设重点方向，才能稳操胜券。
北京房产之家提供8大购房保障，让您买房安心、放心、省心1、真实房源：所有推荐房源皆为真实房源，真实价格，五证齐全，信息客观准确
2、专车接送：保证在看房、购房全程提供免费专车接送，让您省钱、省心
3、买贵包赔：同一时间内，凡是通过我们买贵的客户，差价双倍赔偿
4、全城带看：全北京任一楼盘，免费咨询，做到有问必答，客观公正推荐合适的的项目
5、杜绝打扰：不违背客户主观意愿，坚决不打扰、不骚扰客户
6、底价购房：所有房源皆可享受底价购房，不隐瞒任何优惠，不吃任何差价，全程不收取客户任何一分钱
7、认购有礼：凡是通过北京房产之家购房客户或者介绍客户购房，即可获取元京东购物卡一张
8、团购优惠：凡是通过北京房产之家购房客户，皆可在底价购房的基础上，申请额外专属1—3年物业费优惠
历史文章回顾
（点击以下蓝色字体可查看详情）
合生霄云路8号
天瑞宸章
懋源璟玺
北京壹号院
梵悦
和光尘樾
恒大华府
红廷别墅
江南府
景粼原著
九章别墅
泰禾北京院子
利锦府
瑞悦府
润泽御府
山水文园
首城珑玺
首创天禧
首开保利天誉
首开住总煕悦安郡
泰禾北京院子二期
泰禾金尊府
铜雀
首创远洋禧瑞秋
中粮瑞府
壹亮马
天瑞福熙大道
首开保利和锦薇棠
北京城建朝青知筑
华越北京
北京壹号庄园
北京城建龙樾华府
北科建泰禾丽春湖院子
国瑞熙墅
金科天玺
金隅上城郡
京投发展公园悦府
领秀慧谷
融尚未来
泰禾昌平拾园
万科翡翠公园
未来公元
温哥华森林
御汤山熙园
珠江紫宸山
首开保利金地和悦华玺
中海丽春湖墅
华润未来城市
未来金茂府
万橡悦府
西山上品湾MOMA
恒大丽宫
鲁能泰山七号院
首创禧瑞山
万科观承别墅
万科观承大家
祥云赋
新华联潮白河八号
新世界丽樽
阳光城檀悦
易郡山庄
优山美地
誉天下
中铁诺德阅墅
万科观承望溪
建邦顺颐府
公园十七区
尚峰壹号
首开保利金地和悦华锦
北京经开汀塘
北京城建海梓府
和成璟园
鸿坤林语墅
华远和墅
金地悦风华
绿地海珀云翡
首开保利熙悦林语
首开龙湖天琅
棠颂别墅
棠颂璟庐
通泰国际公馆
远洋万和斐丽
海晏春秋
兴创荣墅
兴创屹墅
亦庄金茂府
远洋金融街颐景万和
首创远洋禧瑞天著
远洋天著云庭
中海北京世家
中海云筑
中铁华侨城和园
中冶德贤公馆
紫禁壹号院
金隅金麟府
中海云熙
金地旭辉江山风华
林肯时代
北京金茂府
天恒金融街公园懿府
华润昆仑域
首开华润城
领秀翡翠山
领秀翡翠墅
泰禾金府大院
泰禾西府大院
西山甲一号
燕西华府
元煕华府
园博府
泽信公馆
中粮天恒天悦壹号
珠光御景西园
紫辰院
万科翡翠西湖
懋源璟岳
西城天铸
世茂国风长安
华润橡树澜湾
和光逸境
中铁诺德逸府
葛洲坝中国府
中铁诺德春风和院
首开璞瑅公馆
金府公馆
金隅金玉府
强佑府学上院
世茂西山龙胤
首创天阅西山
万科翡翠云图
天恒学院里
山屿西山著
西山锦绣府
电建金地华宸
万科翡翠长安
华润西山墅
华远裘马四季
丽景长安
泷悦长安
京投发展檀香府
绿城西山燕庐
西山艺境
永泰西山御园
长安壹号
中骏西山天璟
金地华萃西山
V7荷塘月色
城建琨廷
韩建观山源墅
万年广阳郡九号
城建国誉府
金樾和著
天恒水岸壹号
天恒京西悦府
天恒乐墅
天恒摩墅
万科长阳天地
旭辉城
长海御墅
中粮京西祥云
金地大湖风华
龙湖熙湖悦著
首开熙悦观湖
华发中央公园
远洋天著春秋
中海寰宇天下
绿城西府海棠
远洋五里春秋
万科翡翠山晓
禧悦学府
V7九间堂
K2十里春风
鲁能格拉斯小镇
首开香溪郡
润枫领尚
台湖银河湾
通州万国城MOMA
万科翡翠四季
阳光城京兆府
珠江中国阙
城市之光东望
金融街武夷融御
北京东湾
华业东方玫瑰
台湖金茂悦
禹洲朗廷湾
运河铭著
奥源北京源墅
观唐云鼎
万科弗农小镇
阳光城君山墅
京投发展锦悦府
首城汇景墅
天恒半山世家
全北京新房汇总（点击下图可滑动哦）
声明：《北京房产之家》是一个为广大购房者传递北京市重点在售新房信息，提供相关政策咨询，为购房者解疑答惑的公众平台，并且该平台承诺不收取任何费用，所有咨询皆为无偿提供。
文章中涉及的内容包括但不限于文字、图片、视频等基本都由本人亲自编写，实地拍摄或汇整而成，旨在为广大购房者提供最真实、有效的内容，由于房地产市场变化，文中涉及的各楼盘在售户型、价格等一切信息皆以案场为准。文章也欢迎大家分享，如有内容涉及侵权，请联系本人，定在第一时间删除！
在此也欢迎各位共同探讨楼市行情，理性分析各大楼盘优缺点，愿您早日买到好房，住进理想中的家。
预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇