早在年，北京就已率先打造“限房价、竞地价”土地出让试点，到年，“限房价、竞地价”成为北京土地出让的主流模式，并被冠以“限竞房”称谓。最近两年，限竞房代替纯商品房成为北京楼市的主角，被强行推到到刚需的面前，但与供应量形成强烈反差的是，限竞房的成交情况整体难言乐观，原因无外乎以下几点：
首先，对于购房者来说，限竞房有5年的禁售期以及交付和拿房本的时间，加起来至少7年时间无法出手，这个时间成本是否能承受，对于购房者是需要考虑的问题，当然还要考虑的是在此期间政策的不确定性。
其次，对于开发商来说，因为政策设限，利润空间被锁定，再加上产品同质化严重，除个别好地段、好配套的限竞房外，整体去化形势严峻，在这个大背景下，开发商往往会为了保持利润空间，在建筑质量，园林规划，社区服务等方面都有所“减配”，导致项目在品质的打造上有所欠缺。
最后，绝大多数限竞房要求建筑面积90㎡以下户型占比超过70%，即主推90平以下纯刚需户型，这对于开放二胎政策催生的新家庭结构已经无法适应，满足家庭成长所需的空间、具有多重功能和格局的产品，现在的市场上其实是供应不足的。
限竞房让无数手中资金有限的刚需购房者，在北京有了安身之地，但对于改善型和投资型置业者来说，纯商品房显然是更加灵活和有保障的选择。去年至今，一些纯商品房项目都取得了不错的业绩，其中位于亦庄的中铁华侨城和园项目绝对值得一提，论整个北京楼市持续热销的项目，中铁华侨城和园项目绝对占有一席之地，首期开盘2小时成交破10亿的成绩依然历历在目。想了解更多项目信息和周边规划信息，请添加1。
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项目介绍
中铁华侨城和园项目由中铁置业和华侨城两大央企、国企联合开发，位居北京南五环南海子高端居住带上，大兴现代服务新城、亦庄产业新城、航空新城三大板块交汇处。距离地铁8号线德茂站仅米，紧邻亚洲最大的城市湿地公园南海子公园，总楼栋数17栋，高层产品11栋，叠拼产品6栋，总户数户，绿化率30%。
项目坐拥大兴机场与亦庄新城规划，在当前市场上限竞房供应井喷的情况下，和园是市面上为数不多的纯商品房项目，项目规划有约11万㎡的高端住宅产品及约7万㎡的国际一流养老公寓。住宅高层产品主力为-㎡，叠拼产品为-㎡。目前主推㎡三居，一梯一户、南北通透、明厨明卫、三面采光，是南城为数不多的优质高端楼盘。
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价格对比
中铁华侨城和园目前的销售均价为6.7万元/㎡，对比该区域的几个限竞房项目，瀛海府、万和斐丽、熙悦林语、和悦华锦均价都在5.3万元/㎡左右，中铁华侨城和园项目大概有25%左右的溢价，但考虑到项目是纯商品房项目，而且是高标准的精装修交房，产品设计和品质上也优于以上几个限竞房，加之距离南海子公园更近，这个溢价还是可以接受的。
大兴亦庄南海子公园周边聚集着众多改善住宅产品，主推户型面积为83-㎡2-4居住宅产品以及-㎡的别墅产品，同该区域的改善型纯商品房楼盘相比，中铁建花语金郡的均价大约在7.3万/㎡左右，亦庄金茂府的高层单价大约在6.8万/㎡左右，北京城建海梓府的均价为6.3万/㎡。跟附近的纯商品房项目相比，中铁华侨城和园的价格对于改善型刚需来说已经足够友好。
敲重点！
中铁华侨城和园项目近日推出了三套特价房，最高一套直降70万！户型是当前主推的㎡三室两厅两卫户型，感兴趣的饭团们可以重点