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TUhjnbcbe - 2022/1/28 12:23:00

《上海5大新城怎么买?》系列,上一回聊到了嘉定“底子这么好的新城缺少一根“主心骨”,一手好牌恐又打到稀巴烂!”(点击可阅读),虽然规划、布局稍显不足,但是受“5大新城”利好,房价上涨却毫不含糊!

今天,我们就深入嘉定5大明星板块,来看看当下选筹嘉定,有哪些楼盘值得入手?

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北虹之星:江桥

“沪宁第一镇”江桥,以G2京沪高速为界,G2以南的南江桥,属于虹桥1.0版虹桥商务区88平方公里的范围内,亦称“北虹桥”,轨交有13号线,配套有江桥万达广场,住宅供应以江桥动迁房基地金鹤新城为主,目前挂牌均价在4.5-4.8万元/㎡之间。少量二手商品房小区,如:13号线金运路站地铁口的澜茵华庭5.4万元/㎡,金沙缘圆宝邸5.6万元/㎡,品质都很一般。

G2以南的北江桥,最早以轻纺市场为代表的曹安国际商贸城而兴起,因未纳入虹桥1.0版88平方公里范围内,近年来发展反而慢于南江桥,这从南江桥13号线比北江桥14号线通车早9年就能看出端倪。此外,北江桥因背靠沪宁、沪杭铁路,又有浦西最大的垃圾焚烧厂等不利因素,而被形容为“地上垃圾走,天上飞机鸣,身旁高压线”的“不宜居区域”。

然而,随着虹桥2.0版虹桥国际开放枢纽“国家战略”加持,北江桥也被划进了虹桥国际开放枢纽平方公里的核心区范围,加之横亘上海中心城的14号线年内开通,新规划的嘉闵线落地等利好。

以商品房为主的北江桥,近14号线乐秀路站的待售新房保利云上澄光、南山虹桥领峯,限价也要卖到5.6万元/㎡。

积分低、不摇号,可以买的品质次新房龙湖天璞,挂牌价已达到7.1万元/㎡,较去年同期上涨了30%。

性价比高一些的二手商品房小区推荐:嘉城幸福港5.1万元/㎡(14号线嘉怡路站)、天际蓝桥5万元/㎡、盐湖新居5.2万元/㎡、中星海上名豪苑5.7万元/㎡(14号线临洮路站)、金帝城市岸泊4.3万元/㎡(14号线封浜站);动迁房小区:嘉怡坊4.8万元/㎡(14号线嘉怡路站)、嘉海雅苑西区4.1万元/㎡(14号线乐秀路站)。

2

印象之星:南翔

去年年8月25日开业的,总面积34万平方米,引进了余家品牌的全上海单体量面积最大的商业购物中心,南翔印象城MEGA,让这座盛产小笼包的千年古镇南翔,一下子爆红成为魔都新晋网红区域。

印象城周边,今年的待售新房,主要看融信海纳印象,预计均价5.9万元/㎡,主力户型91-㎡,距离稍远一点,还有一个云湖漫城,主力户型98-㎡,预计均价5.8万元/㎡,都要摇号买。

印象城正对面的品质次新房西环中心星信名邸已飙到了7万元/㎡;而既享印象城配套,又有留云湖景观的华润中央公园一期南区,更是刷新了7.6万元/㎡的全嘉定最高房价,较去年同期上涨了42%。

其他印象城周边,11号线陈翔公路站旁,性价比高一些的二手商品房小区推荐:中建溪岸澜庭5.9万元/㎡、华谊逸品澜湾5.9万元/㎡、湖畔天下一期6.1万元/㎡、金地格林公馆6.3万元/㎡、朗诗绿色街区5.7万元/㎡。

南翔除了印象城外,11号线与规划嘉闵线换乘枢纽南翔地铁站旁的二手商品房小区:绿地清猗园一期、中冶祥腾城市佳园,价格在5.8-5.9万元/㎡之间,也非常适合南翔往返市区上班的地铁通勤族。

南翔本地人,则可以考虑古镇南面环境更佳,银翔湖畔,南向瞰湖的品质次新房好世凤翔苑7.4万元/㎡,或者古镇中心,南翔汽车站旁,古漪园对面的绿洲古猗新苑6.3万元/㎡。

3

人气之星:嘉定新城核心区

上海5大新城“利好”一出,距离市中心最近,现状经济实力最强的嘉定,当仁不让的,成为房价整体冲高幅度最大的新城!

近期,嘉定新城核心区内无新房供应,品质次新房上涨非常明显,如:远香湖壹号、金茂嘉园、金地世家,挂牌价都已飙升至6.8-6.9万元/㎡,较去年同期上涨了64%。

11号线嘉定新城站周边,房龄近10年的二手商品房小区,中信泰富又一城5.1万元/㎡、绿地秋霞坊5.6万元/㎡、龙湖郦城5.9万元/㎡;远离地铁,但毗邻新城文化地标保利大剧院、嘉定图书馆的保利家园南区,也卖到了4.6万元/㎡。

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枢纽之星:嘉定西嘉定北

11号线最靠近嘉定老城的两站,嘉定西、嘉定北,是目前和将来嘉定主城区的城际交通枢纽,11号线嘉定西站旁,出行有嘉定长途客运中心,高速直达虹桥枢纽的虹桥枢纽9路(首末班车:4:50-23:00,单程约35分钟,一站直达,票价10元);商业配套有悠活城生活广场;

11号线嘉定北站旁,出行有公交嘉定北站,发往嘉定各乡镇及太仓方向,未来是嘉闵线(太仓-嘉定北-虹桥枢纽-莘庄)与11号线的轨交换乘站;商业配套有鼎固商业中心。

嘉定西站、嘉定北站,处于老城(嘉定镇街道)与北部菊园新区交界带,城市界面没有嘉定新城那么气势磅礴,但是房价实惠,且该片区也处在.5平方公里的嘉定新城范围内,未来可享受与嘉定新城核心区一样的差别化购房政策。

嘉定西站周边值得

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