颐和园信息

首页 » 常识 » 诊断 » 滨融府申花板块的倒挂楼盘
TUhjnbcbe - 2021/4/28 5:07:00
北京好治疗荨麻疹医院 https://m-mip.39.net/baidianfeng/mipso_8595950.html

九月嘉品二期开盘,我的客户报名量从一期开盘的组下滑到组,一来有表兄弟君品占据-㎡主力客户群体,再者,优质刚改项目杭源里、准现房养云也是最大的竞品。但最后的报名结果很多客户“大失所望”,余组。

原预计12月开盘的众多项目没有声音,远在申花的滨融府售楼处确实低调开放,相比周边滨江锦绣之城、融创颐和园、金茂府等一系列的交付、二手成交,板块的天花板已经来到了7.5万/㎡以上。

项目信息

:滨融府

:杭州拱墅区

:拱墅区莫干山路与登云路交叉口

:约4.8万㎡

:约17万㎡

:㎡、㎡

:精装修

:预计12月底

:方套;方68套;

:规划7幢住宅高层、4幢商业大平层户型;

:精装限价5.4万/㎡

:预计年10月

首开5#7#号楼,东边套为㎡,中间套、西边套为㎡,两梯两户

户型分析:

㎡边套A户型:四室两厅两卫,边套客餐厅相连,三房朝南,双阳台设计,约10㎡边阳台,采光兼实用

㎡边套C户型:四室两厅三卫,在A户型的基础上,餐客厅开间7.2m,南向双套房,独立卫生间

精装修:

实体样板房预计12月底开放

立面:GOA设计团队打造,片墙式设计,更现代更轻盈

项目在配套上也是做到最好,会所、室内健身房、恒温泳池均有配备

铝板、会所、恒温泳池、健身房,元/㎡价格可比项目已经不多了,值得一摇

周边配套:

1、地铁5号线和睦路站约m,地铁10号线隐秀路站约m

2、大悦城步行约m,远洋乐迪港约1.2km

3、距离卖鱼桥文津小学、杭师大文晖实验中学约m

预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇
TUhjnbcbe - 2021/4/28 5:07:00
微信营销求职招聘微信群 http://liangssw.com/bozhu/13282.html

这是截止今天,北京楼市里可售期房的数量。

这个「没建完但可以卖」的新房数据,处在历史高位。其中,纯商品房,有3万多套,占比超过40%。

比例,还在持续上涨。

区域冷热不均,限竞房质量飘忽不定,是当下北京楼市的两个不稳定的指标,同时,对纯商品房和精品限竞房的呼声,越来越高。

这次,好评与差评选择了6宗,在「金九」上线的项目,并做了简要点评。

期待这些点评,能让你的十一看盘前,心里更有谱。

1HP.

中骏·云景台

项目进程:9月18日拿预售证,现已开盘

预售价格:3.4万/㎡-3.6万/㎡

户型:75-77㎡两居,89㎡三居

这是一个主打年轻人概念的网红盘,三万左右的单价,非常诱人。我们曾经写过一篇文章,事实证明卖的也不错。

那个2万+的洋房社区,真的要开盘了|好评与差评

没有争议和流量,就不能叫网红。

房山的云景台,有人被它的低价俘获,也有人被区域远劝退。

开盘,则是测试流量的时机。

预售证下了18栋楼,开盘价格在2.8万/㎡,部分不够精致的房源,价格依旧有的聊。

这是一个可以触动刚需神经线的价格。

开盘现场的热度,就是证据。

但我认为,它最大的优势,是「大」。

50万㎡的建筑体量,够大。

大到让开发商必须在品质上,下足功夫,否则刚卖到一半,维权军团已经追了上来。云景台的出现,也带来的另一个看点:

良乡新城这个组团,喊得热闹的交通,多久会落地?

2HP.

合生·缦云

项目进程:公布案名和部分户型

价格:预计10万+

户型:-m2平层大宅

4个月前,豪掷亿的合生拿下分钟寺三宗土地,高调回归。

随后拉上了世茂、金茂两个合伙人,分别贡献出了自己的高端项目,世茂·天誉和东叁·金茂府。

最后一宗揭开面纱的地,由合生独立操盘:合生·缦云。

不得不说,合生确实一改往日温吞的性子,节奏快了很多。

整个区域三公里内,新房竞品不多。

除了在售期房「金茂府二期」,还有两个现房尾盘项目,首开熙悦安郡和元熙华府,售价在8万左右。

而合生的三宗地,按照平均m2的面积来估算,大约有套房源供应。

互为兄弟,也互为对手。

同为高端产品,户型上并不能完全错开,比如东叁·金茂府(临时售楼处已开放),建筑面积-m2。

打架还是讲和,是开发商的事情。

购房者只想了解,这个内环区域,城中村的气质多久会结束?

3HP.

华樾国际

项目进程:正式售楼处10月份上线

价格:限均价元/m2

户型:89m2-m2-m2,三至四居

打脸总是来的猝不及防,却有迹可循。

四月份的土拍,还在嫌弃它们价高且口惠而实不至。

转眼因为自贸区,东坝金盏国际合作区,很可能摇身一变,成为「楼市新宠」。

其中东坝的三宗地,华樾国际的地块,是资质最好的。

内容纯粹,没有配建。

3号线就在家门口,利好消息不断。

也是唯一被拍走的地,由旭辉+金地+首开联合体拿下。

这成了朝阳区目前为止,最后一宗限竞房。自贸消息出炉,金地的海洋总,信心满满,在朋友圈里写道:

「第二个三里屯,唯一的华樾国际」。

从曝光的89m2三居户型来看,华樾国际拿出了诚意。

选择了最受欢迎的三面宽,动线和空间布局基本没有浪费。真诚的希望,好户型的最后是好产品,不要重蹈覆辙。

其余待上新的地,都是商品房,有天恒+恒基两宗孙河商品房和中海+首开金盏的拾光里。

拾光里的落位,同样是自贸概念的受益者,这个被打造成纯叠墅产品的纯商品房,很多产品的信息,我们已经写过了。

北京自贸区大礼包,被留在朝阳金盏

好评与差评

4HP.

奥海明月/奥森one

奥海明月的项目进程:

选房结束,9.25下预售证

价格:限均价元/㎡

户型:48-67-m2,共户

奥森one还未拿证

北京楼市里,很久没出现两个如此针对的竞品盘。

一个是来自江南著名房企绿城,另一个是京城老牌国企重点项目,奥海明月和奥森one的对比分析,早已铺天盖地。

详细对比评测,我们会在节后出炉,这次先上奥海明月的开盘简评。

奥海明月的开盘现场,很热闹。排队3小时,决策只留2分钟的节奏,紧张刺激。

开盘的0多套房源的具体去化,未高调张榜,但我了解到真实去化之后,有一种感觉:

和奥森one的对手戏,还在后面。

高知码农们,在买房这件事上,依旧保持的迫切而理智。两个盘加起来多套的库存,供应量庞大。

在过去的几个月里,两个对手盘,分别多次提高交付标准,压缩价格,这种对于购房者来说的良性竞争,还将不断持续。

你要做的,就是等菜上桌。

5HP.

和锦诚园

项目进程:8.30下预售证

价格:预售证价格6.2万/m2-6.8万/m2,总价在-万左右。

户型:一期户型主要是-m2,三至四居

和锦诚园所在的旧宫板块,最大的预期,会是未来的城市界面。

两点原因:

一,统一规划开发的旧宫,未来城市界面肯定优质;

二,拥有一个相当于4个颐和园大小的,城市郊野公园「南海子」。

绿城为这个片区,匹配了一个纯改善社区。

诚园系,6万+价格,大户型,三者叠加的结果,就构成了和锦诚园的产品画像:

一个产品力不错的改善盘,但总价不低。

6HP.

路劲御合院,住总兴创如遇

项目进程:售楼处开放,预计近期开盘

路劲御合院今日公布预售许可预告

价格:2.9万/㎡左右

户型:御合院:89㎡三居(首期),-㎡叠拼,㎡合院;如遇:45-㎡

除了房山的云景台,刚需盘还有大兴的御合院和如遇。

其中总价最具优势的是兴创住总如遇。

项目为纯商品房,最小户型45平,总价万/套起,带装修。

前期的兴创荣墅、国誉府、住总如院等项目已经撑住了采育的居住氛围。

但整个片区没有地铁加持,交通主要靠自驾和公交。

即使划归了亦庄新城,发展依旧不给力。

纯刚需盘,以价格为首要条件的购房者可以考虑。

今年,越来越多的地块出来以后,购房者的选择变多了。但越来越多的维权,也让大家变得更谨慎。多看缓下手,成了一个购房共识。

这个十一假期,你会去看盘么?

相关阅读:北京自贸区大礼包,被留在朝阳金盏

好评与差评

和锦诚园来了一群不速之客

好评与差评

北京楼市来一个大礼包

好评与差评

妍伯

1
查看完整版本: 滨融府申花板块的倒挂楼盘