颐和园信息

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TUhjnbcbe - 2021/5/12 13:04:00
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项目区位图

四季青,地处三山五园的生态门户,颐和金茂府位于香山脚下,八大处公园、西山国家森林公园、北坞公园等城市公园密集分布,向北延伸:颐和园、圆明园、百望山相连,区域森林覆盖率达86%以上,出则繁华,入则清幽,作为西山别墅区腹地,高端配套林立环绕,颐和金茂府邻近北京香山国际高尔夫俱乐部、北京万柳高尔夫俱乐部、北京燕西高尔夫俱乐部三大俱乐部,距中间艺术区直线距离仅米,周边生活配套完备,以家为圆心,以品位生活为半径,圈定高端生活场域

项目效果图

经过近十年的打磨,金茂将金茂府的成功秘笈归结为“八大价值基因”:择址、配套、园林、科技、户型、精工、圈层、品牌,任意一两种修炼精深就足以独树一帜,八种齐备且集结数十座府系的建造精华,颐和金茂府的热销,也就不足为奇

每一座金茂府都坐落在城市的核心地段,这些地段资源配套丰富、交通便捷,区域本身的资产价值就很高,对“城市运营商”金茂而言,挖掘城市未来的可能性,通过自身产品打造来提升区域价值才是择址的原则所在,十余年来,海淀因机场航线、军事设施、生态保护等特殊因素,导致多年以来供地十分稀少,而海淀科研院所、高校、新兴互联网企业聚集,高净值人群指数增长,好房难求,伴随着海淀年-年远景规划的展开,又为这座城市带来了新的发展机遇,处于中关村节点区域的四季青,两大产业园区重磅落地,加之得天独厚的自然条件、西山墅区的醇熟高端居住氛围,在此背景下诞生的颐和金茂府,可谓恰逢其时,占尽天时地利人和

样板示范区

项目基本信息

项目位置:北京市海淀区杏石口路39号

项目开发:北京青茂置业有限公司

占地面积:平米

建筑面积:平米

建筑风格:现代风格

产权年限:70年纯商品房

产品类型:洋房(平层和下跃)

社区规模:14栋楼户

项目总高:5层到6层

产品层高:3.1米到3.2米

面积区间:平米到平米

总价区间:万到万

拿地时间:年1月份

拿地价格:元/平米(总价46.75亿)

开盘时间:年9月30日(开盘当天热销套、成交金额达50.6亿)

交房时间:3年4月份

交房标准:金茂科技精装

梯户比例:一梯一户

物业管理:金茂物业

物业费用:地上8.99元、地下4.98元

能源费用:58元/平米/年

车位配比:1:2

供水供电:民水民电

供暖方式:集中供暖

园林设计:一池三山的园林格局

社区配套:项目配置高档会所、为业主打造有文化、有质感的社区服务空间、培育知识精英朋友圈

楼间距:约26米

容积率:1.50

绿化率:30%

得房率:80%到81.5%

绿色为平米楼栋

蓝色为平米楼栋(有下跃)

红色为平米楼栋(有下跃)

1号楼、2号楼、13号楼、14号楼等四栋楼座为六层洋房,层高为3.1米,3号楼、4号楼、5号楼、6号楼、7号楼、8号楼、9号楼、10号楼、11号楼、12号楼等十栋楼座为五层洋房,层高为3.2米

颐和金茂府的主力户型共计三种,分别是平米(边户平米)四居、平米(边户平米)四居、平米(边户平米)四居、三种户型全部为一梯一户设计

特殊户型备注:一层全部为下跃户型,包括1层(标准层)、-1层和-2层(单独车库入户),独立电梯,不和2层到5层公用,南侧花园入户,下跃最大使用面积达平米

楼栋分布图

户型分布图

在售产品信息

C户型(平米和平米)

户型特点:南北通透、南向三面宽达到13.6米、客厅面宽达到6.2米、南向双套房设计、主卧约30平米、卧室+双台盆卫生间+独立衣帽间+观景飘窗、私密宜居

B户型(平米和平米)

户型特点:整体户型方正、南北通透、南向四面宽达到15.3米、面宽进深比1.2:1、南向两卧室均为套间设计、面宽分别达到4.2米和3.5米、南向7.6米面宽双厅、客厅、书房、寝居多种组合方式、灵活多变、有独立的保姆间和储藏间

A户型(平米和平米)

户型特点:五层洋房、首层独立入户、二到五层采用双大堂设计、相当于四户使用一个大堂、全部为一梯一户、实现了真正的电梯入户、降低公共归家空间可能存在的交叉感染概率、出电梯厅后、双入户分离设计、主人归家、客人上门拜访可以方便地从玄关入户、而家政人员则可以从走廊另一侧的厨房进入、减少彼此之间的干扰、南向8米面宽的大宽厅、客餐西厨复合式方厅面积高达65平米、舒适度与功能性高、主卧面宽达4.2米、更有°观景大飘窗、套房设计、卧室+双台盆卫生间+独立衣帽间、私密性、实用性更强

户型面积:平米(中间户)

户型格局:四室两厅三卫

户型面积:平米(把边户)

户型格局:四室两厅三卫

平米和平米分布楼栋

户型面积:平米(中间户)

户型格局:四室两厅三卫

户型面积:平米(把边户)

户型格局:四室两厅三卫

平米和平米分布楼栋

户型面积:平米(中间户)

户型格局:四室两厅三卫

户型面积:平米(把边户)

户型格局:四室两厅三卫

平米和平米分布楼栋

样板间效果

在一次又一次的“造府”中,金茂府系的核心的竞争力在于其智能科技系统,颐和金茂综合运用了12大科技系统,从空气、温度、声音、阳光、水、湿度六个方面,打造真正舒适的生活小环境,除了大家比较熟悉的金茂府系的毛细管网+地源热泵系统,7x24小时新风系统,颐和金茂府还采取了众多措施,比如,采用最新的离子瀑过滤技术,离子瀑除尘级别达到了纳米级别,远高于美国和欧洲标准下的HEAP高效过滤:即目前新风中最常用的滤网等,更多的细节,还隐藏在房子里,不易察觉,却时刻在为业主提供高品质的生活体验

项目配套信息

交通配套:道路交通:西四环路、西五环路、轨道交通:距离地铁6号线西黄村与廖公庄站2.7公里、距离地铁西郊线万安站3.4公里、距离地铁10号线火器营站5.3公里、距离一号线八角游乐园站5.4公里、颐和金茂府距离杏石口桥入口仅米、驾车半小时即可达西二旗、公交线路有路、路、路、路、路、路、路等

商业配套:物美超市、超市发、艾普奥特莱斯、京粮广场、广盛园都市优选、世纪金源购物中心、当代商城、喜隆多新国际购物中心、石景山万达广场等

医疗配套:四季青双新园社区卫生服务站、医院医院、医院、医院、中国人民解放军第医院、石景山医院

教育配套:海淀教师进修学校附属实验小学、海淀第四实验小小学、北京市师达学校:优质民办一流学校、北京市清华育才实验学校、北京凯文学校、北京市海淀区康福外国语学校等国际学校

环境配套:颐和金茂府地处三山五园的生态门户、位于香山脚下、八大处公园、西山国家森林公园、北坞公园等城市公园密集分布、向北延伸;颐和园、圆明园、百望山相连、区域森林覆盖率达86%以上、出则繁华、入则清宁、作为西山别墅区腹地、高端配套林立环绕、颐和金茂府邻近北京香山国际高尔夫俱乐部、北京万柳高尔夫俱乐部、北京燕西高尔夫俱乐部三大俱乐部、距中间艺术区直线距离仅米

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