楼市里最微妙的一种产品形态，大概就是学区房了，很多家长因为望子成龙、望女成凤，不惜豪掷千金购买学区房。
最近7个月，上海全市二手房平均房价持续以月环比0.5-1%的幅度在上涨。
数据来源于安居客二手房房价走势
但今年的优质双学区、九年一贯制学区房，涨幅已经有20%+不止。
今年学区房的拐点，缘于3月份公民同招、民办摇号政策的出台，家长们靠优质民办的升学路径发生了摇摆。
换句话说，很多家长选择先博私立、公办保底的想法破灭了。
公办确定上，民办要概率。没有家长愿意拿孩子的前途开玩笑，所以大部分都要买一套公办学区房来托底。
历来优质的一贯制学校是最受上海家长追捧的，接送不折腾，小升初不发愁，公办学费便宜...诸多问题都迎刃而解。
另外还有一个很现实的问题：未来如果上海跟进“多校划片”政策，孩子的升学路径就变得极为不确定，但只有一贯制是最保稳的，不管你怎么划，也不耽误孩子直升。
房姐整理了截止到今年12月20日，上海各区区重点以上小学的对口小区二手房成交情况！
数据由房姐整理、制图
以下为各区数据，数据说明：
1、标注绿色学校的为区重点以上小学。
2、数据由于兔博士提供，因二手房挂牌监测系统中上海行政区划分未更新，故老静安区和老闸北区的数据分开统计。
3、有极其小部分学校对口的小区今年并无二手房成交，故未统计在榜单中，请知晓。
未来上海的学区房市场，到底会有什么走向？房姐也咨询过业内相关人士，几个总结给到大家，希望有所帮助：1、未来学区房主力依旧会以一贯制为主。看整个上海教育的方向，未来希望大家尽量不要择校，一贯制的确定性是最高的。2、片区内多校划片风险比较小的也会涨。目前上海的家长还是会担心会不会实施“多校划片”，虽然可能性极低，但未雨绸缪是没错的。有的板块是不存在多校划片风险的。比如碧云只有上实东，联洋只有进才，只有这么一所学校，是没有办法划片的。如果真的实施多校划片，对于小片区内有多所、且都不差的学校，房价不但不会跌，反而还会涨。3、即便是自住，也不太可能在一个房子住一辈子。不能因为焦虑而盲目买入，买的时候也要考虑房子是不是好出手，是不是有稀缺资源，要么是顶级学区，要么是兼顾一些自住。市场再热，也要秉承一点初心。舍弃该舍弃的，坚持该坚持的。无论怎么看，房子的涨跌是一个数字，比这更重要的是——家庭和孩子。
以上正文来源：房姐地产观，原创：小宝
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