世纪大道以南目前无在售楼盘,而二手房的售价参差不齐。其中,建大花园和尚东花园,在售单价高达-元/平米,因为学区原因,这两个小区不仅价格高,在售房源数量还很少,尚东只有32套二手房在售,建大花园更是只有14套二手房在售。
(建大花园)
尚东花园是雪山片区小区中距离炼油厂最近的一个,只有一路之隔。(尚东花园)
(中建凤栖第)
(天齐奥东花园)
(百替御园华府)
以上是凤歧路沿线的几个小区,凤岐路南起经十路,北至飞跃大道。(凤岐路以北)
(凤岐路以南)
雪山片区的城市规划住宅为主,商业商务地块也不少,都会在后期建设,主要集中在凤歧路和经十路、世纪大道交叉口的东北方向。目前,齐鲁世纪凤鸣中心即将封顶,雪山片区挨着文旅城的融创茂不远,向南2公里就到购物中心。(齐鲁世纪凤鸣中心)(雪山合苑)
(雪山万科城)
(龙湖春江郦城)
(凤鸣山庄)
(凤凰城祺苑)
(景和九英里)
(保利花园)
(永大颐和园)
济莱高铁,从济南新东站始发,在东绕城高速以内折向南,并沿着高速公路以西向南走,在文旅城以东设置“港沟站”后,在旅游路以南跨过高速公路。
距离雪山片区的个别楼盘稍近些,像保利花园、永大颐和园、龙湖春江郦城、中新国际城一期二期,目测-米左右。
(济莱高铁以南)
(济莱高铁以北)
韩仓河生态景观带,承担着雪山片区自然生态景观的重要职能,整个景观带约米宽,其中河面就有约80米宽,随着河道生态环境的不断优化,济南雪山片区的形象将得到大幅度提升,韩仓河将成为一条防洪达标、生态良好、景色怡人、交通便利的绿色廊道和市民休闲游憩的景观带!(世纪大道以南的韩仓河)
目前,雪山片区在售的有中新国际城、中新锦绣天地、星瀚城、鑫都紫宸府等,其中,中新国际城、中新锦绣天地已经进入了尾盘阶段,别墅产品金地凤鸣意境和金茂逸墅只剩下叠墅产品。随着万科城、绿城春来晓园两个新项目的入市,将为雪山片区乃至济南东部新城人居环境的改善提供更多选择,今后3年雪山的房价节奏由万科把控。年,中新智慧城面世,衍生出中新锦绣天地和中新国际城两大项目;随后,龙湖、万科等名企布局雪山片区,万科龙湖紫郡、万科城市之光、龙湖春江郦城相继入市;
年后,旭辉、金茂、路劲、金地等开发商入驻雪山片区,开发建设了星瀚城以及两个高低配项目——金茂逸墅、金地越秀凤鸣艺境;
年鑫都在雪山片区高价拿地,建设了鑫都紫宸府,站在了雪山的高岗之上;年万科和绿城布局雪山片区,今年5月底万科城首开,6月底绿城春来晓园首开。
(世纪大道以北)
雪山万科城
济南历城区世纪大道与凤鸣路交汇处,规划.6万方,分为8个住宅地块、6个商业地块。其中,8个住宅地块总建筑面积万方,开发商为万科,物业为万科物业。
点击了解详情:航拍雪山片区套房源即将入市雪山万科城即将迎来首开!(附视频)航拍
雪山万科城!8个住宅地块详解/9种户型图/项目最新进展(附带视频)
绿城·春来晓园
项目位于历城区凤岐路以东、绕城高速以西、世纪大道以北、飞跃大道以南。项目A-14地块规划20栋住宅,共计户,6栋27层高层,2栋25层高层,7栋18层小高层以及5栋17层小高,容积率2.7。
详情:济南雪山片区刚需盘——绿城·春来晓园
中新锦绣天地
中新锦绣天地位于历城区世纪大道与凤鸣路交汇处东行米(体育学院北门正对面),占地总面积64万平,规划建筑面积万平,开发商为中建。目前主要在售C02/C03地块,户型面积囊括99-㎡两室、三室、四室。均价在11元/平米,预计9月份交付。住宅尾盘在售,预算相对紧张的刚需可以看看。另外有大量公寓、办公、商墅产品在售,紧邻韩仓河景观带,性价比也不错。(A01/02/03地块)
(C02/C03地块)
(C02地块)
(C03地块)
中新国际城
中新国际城位于世纪大道与凤鸣路交汇处东行米路北,建筑面积万平,为建邦与融创合作开发建设。目前,项目一期和二期已交付,三期已售罄,在售四期。其中A09地块6月份即将交付。目前在售C01南地块14#楼,总高25层,2T4H,户型面积//㎡,均价13-10元/平米,该地块预计年毛坯交付。住宅地块在未来1-2个月内清盘,中新国际城同样还有不少商业用房会加推。(在售C01地块)
(A06/A09地块)
(A09地块)
鑫都紫宸府
目前在售7#楼,总高11层,1T2H,户型面积为平,容积率2.2,均价10-10元/平米。
拿地价格10,销售价格-10元/平米,这是个慈善家啊~因在济南没有交付项目,所以不好评判未来交付质量如何。
个人持谨慎态度提醒购房者——谨慎。
下面是雪山片区部分高清图片,分享给大家:
(飞跃大道以北)
(凤鸣路以东)
(飞跃大道和凤鸣路交汇处一片空地)
(万科龙湖紫郡)
(金河山庄)
(河泰优山美郡)
(中建新悦城)
总结:
经过十几年的不断沉淀发展,雪山片区周边配套相继成熟。万科、绿城两项目入驻雪山后,对提升区域住房品质具有重要作用。
片区内在售楼盘中新锦绣天地、国际城所拿地整体楼面价偏低,产品同质性较强;而鑫都紫宸府属于高价地楼面地价10元/平米,在售价格10,属于卖一套赔一套的项目;金地凤鸣艺境、金茂逸墅、星瀚城拿地价格相仿,元/平米左右,很难谈赚钱。
已经入市的万科城、绿地春来晓园拿地价格适中0-元/平米,地块容积率也相对低一些,相对比较优质。从定位来看万科城定位相对更偏刚改、改善,春来晓园首开组团更刚需一些。
雪山片区成为了东部工作的年轻人置业的热点区域,交通方便、配套日渐成熟、商业地块逐步呈现、南有文旅城大商业配套、片区内有在售11-18层低密度住宅,要用发展的眼光去看待这个片区,个人双手推荐在此片区置业。
未来的雪山用“高攀不起”可能有点夸张,但是在10-1元/平米区间没有上车,你肯定是要后悔的。
个人观点,供您参考。
(VR全景)
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